第1421题 （2）乙公司能否同时主张逾期利息和违约金？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）乙公司不得同时主张逾期利息和违约金。根据规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍。在本案中，逾期年利率16％＋年违约金率7.3％>3.85％×4，不得同时主张。

第1422题 （3）陈某的抗辩（1）是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）陈某的抗辩（1）成立。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

第1423题 （4）陈某的抗辩（2）是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）陈某的抗辩（2）不成立。根据规定，保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

第1424题 （5）丁修理厂的主张是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）丁修理厂的主张成立。根据规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

第1425题 （6）乙公司能否在戊公司购买的生产设备上行使抵押权？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（6）乙公司不能在戊公司购买的生产设备上行使抵押权。根据规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

第1426题 （1）A银行的抵押权何时设立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）A银行的抵押权于2020年1月31日设立。根据规定，以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

第1427题 （2）甲公司向A银行实际借款的本金是多少？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）甲公司向A银行实际借款的本金是514.25万元。根据规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中，实际借款的本金＝550－35.75＝514.25（万元）。

第1428题 （3）乙公司主张A银行应先行使抵押权是否合法？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）乙公司的主张合法。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本题中，当事人对实现担保物权的顺序未作约定，而物的担保（建设用地使用权抵押）由主债务人甲公司自己提供，债权人A银行应当先就物的担保实现债权。

第1429题 （4）建筑物M是否为抵押物？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）建筑物M不是抵押物。根据规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

第1430题 （5）乙公司是否需要承担保证责任？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）乙公司需要承担保证责任。因为债权人A银行就建设用地使用权可以优先受偿的金额为500万元（800万元－300万元），明显不足以清偿全部借款本息，不足清偿的部分，A银行有权请求乙公司承担保证责任。

第1431题 甲将买来的布匹，交给乙裁缝店制作西服，双方签订了书面的加工承揽合同，下列有关的表述错误的是（ ）

A.乙未经甲的同意将制作西服的业务转给丙裁缝店，甲可以解除合同

B.在乙制作西服的过程中，甲可以随时要求解除合同

C.甲解除合同后，乙有权要求甲赔偿所受到的损失

D.西服制作期间，甲无权单方解除合同

参考答案：D

解析：

选项D错误，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，这是承揽合同的重要特点，故西服制作期间，甲有权单方解除合同。

第1432题 （1）如果甲未告知张某房屋拟售一事，张某能否以侵害其优先购买权为由主张甲、乙之间的房屋买卖合同无效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）张某不能主张甲、乙之间的房屋买卖合同无效。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第1433题 （2）乙能否以甲未如实告知房屋在租的事实为由，要求甲承担违约责任？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）乙有权要求甲承担违约责任。根据规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，或者法律另有其他规定的除外。在本题中，甲、乙之间的房屋买卖合同有效，出卖人甲有义务如实说明房屋的真实状况，未如实告知房屋在租而影响乙对房屋的使用的，构成违约，应当承担违约责任。

第1434题 （3）如果预告登记后，甲又与戊签订房屋买卖合同，甲、戊之间的房屋买卖合同的效力是否受预告登记的影响？

参考答案：见解析

解析：

（3）甲、戊之间的房屋买卖合同效力不受预告登记的影响。根据规定，无权处分不影响合同效力；预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，虽然甲对房屋的处分权受预告登记限制，但处分权受限并不影响合同效力，只是物权行为不发生效力，戊无法取得房屋所有权。

第1435题 （4）共有人李某能否以未经其同意为由主张甲、乙之间的买卖合同无效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）李某无权以未经其同意为由主张甲、乙之间的买卖合同无效。根据规定，无权处分不影响合同效力。在本题中，房屋为甲和李某共同共有的财产，除非另有约定，否则处分时应当经甲和李某一致同意，甲未经共有人李某同意擅自处分房屋的行为构成无权处分，但无权处分并不影响合同效力。

第1436题 （5）丙要求乙先就担保物行使权利的主张是否符合规定？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（5）丙要求乙先就担保物行使权利的主张不符合规定。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。

第1437题 （1）乙能否以甲“一房二卖”为由诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）乙不能以甲“一房二卖”为由诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效。根据规定，出卖人将同一标的物出卖于数个买受人后，只能履行其中一项买卖合同，其他未能获得标的物所有权的买受人有权请求出卖人承担违约责任。即一物多卖并不影响合同效力，甲乙、甲丙就01号房订立的买卖合同均有效。

第1438题 （2）01号房的所有权应当归谁？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（2）01号房的所有权应当归丙。因为甲是01号房屋的所有权人，而甲丙之间的房屋买卖合同又属于有效合同，且丙已经办理完过户登记手续，丙依法继受取得01号房屋的所有权。

第1439题 （3）乙是否有权与甲解除02号房的买卖合同？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（3）乙有权与甲解除02号房的买卖合同。根据规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。在本题中，国家政策调整属于不可抗力，乙在政策调整后丧失贷款购房资格，其合同目的无法实现，有权单方通知甲解除合同。

第1440题 （4）丙是否有权要求B公司对其热水器的毁损承担赔偿责任？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（4）丙有权要求B公司对其热水器的毁损承担赔偿责任。根据规定，无权代理人的代理行为，客观上使善意相对人有理由相信其有代理权的，被代理人应当承担代理的法律后果。在本题中，李某已经从B公司离职，本无代理B公司维修的权限，但由于离职后仍长期在B公司维修处出现，且丙要求李某维修时，维修处负责人在场但未提出异议，丙有理由相信李某仍是B公司职工，有权就其行为后果要求B公司承担责任。