第2581题 陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期 1 年，月租金 1000 元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。( )

参考答案：对

解析：

房屋租赁6个月内的可以口头约定，超过6个月的必须签订书面合同，没有签订书面合同的，视为不定期合同； 房屋租赁合同最长不超过20年，超过20年的部分无效。

第2582题 下列属于一审辩论终结后未获批准，房屋租赁合同无效情形的有（）。

A.出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立租赁合同

B.未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同

C.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同

D.租赁期限超过临时建筑的使用期限

参考答案：ABC

解析：

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。并不是整个房屋租赁合同无效。

第2583题 甲是否有权要求扣除维修费用？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲有权扣除维修费用。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。本题房屋出现倒塌危险时，甲要求乙维修，乙未答复，甲可以自行请人维修，维修费用应由乙承担。

第2584题 甲是否有权解除租赁合同？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲有权解除租赁合同。根据规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本题乙的房屋经维修后仍有倒塌危险，危及甲的人身安全，甲有权解除合同。

第2585题 甲乙双方的租赁合同是否有效？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。根据规定，租赁合同中租赁期限为6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中甲乙合同的租用期为2 年，应当采用书面形式，但是甲乙仅口头约定，因此该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。

第2586题 某房屋的权利人张某同时就该房屋与公民甲乙丙分别签订了房屋出租合同，数份合同均不具有合同无效情形。下列情形中，可以优先主张履行合同的承租人是（ ）。

A.已经合法占有租赁房屋的丙

B.已经办理登记备案手续的乙

C.合同成立在先的甲

D.甲乙丙协商确定谁优先履行

参考答案：A

解析：

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（ 1 ）已经合法占有租赁房屋的；（ 2 ）已经办理登记备案手续的；（ 3 ）合同成立在先的。

第2587题 下列情形，租赁合同的出租人可以解除合同的有（　　）。

A.租赁物部分毁损、灭失，致使不能实现合同目的

B.租赁物危及承租人的安全或者健康的，但承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格

C.承租人无正当理由不支付租金，且在出租人要求的合理期限内仍不支付租金

D.承租人未经同意转租租赁物

参考答案：CD

解析：

本题考核租赁合同。（1）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（2）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第2588题 出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括（ ）

A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B.出租人将租赁房屋出售给其朋友

C.租赁房屋按份共有人行使优先购买权的

D.出租人将租赁房屋出售给近亲属的

参考答案：ACD

解析：

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是:
①房屋按份共有人行使优先购买权的，承租人不得优先购买;选项C

②出租人将房屋出卖给近亲属，承租人不得优先购买;选项D
③出租人履行通知义务后，承租人在 15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。选项A

第2589题 融资租赁期间，承租人享有租赁物的所有权。（   ）

参考答案：错

解析：

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。

第2590题 甲公司是否应履行维修义务?简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司不应承担维修义务。

理由：根据《合同法》的规定，融资租赁合同中，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

第2591题 甲公司是否应承担设备不符合约定的违约责任?简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司不应承担设备不符合约定的违约责任。

理由：根据《合同法》的规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。题目中甲公司并未干预选择，因此不承担违约责任。

第2592题 甲公司是否应对李某所受损害承担赔偿责任?简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司不应对李某所受损害承担赔偿责任。

理由：根据《合同法》的规定，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

第2593题 甲根据乙的选择，向丙购买X型机床，出租给乙使用，该机床安装完毕后，不能正常运行。后经调换可以正常使用，半年后由于工人误操作导致手指卷入机床受伤，1年后X型机床进行了第一次大修理，3年以后乙公司破产。则下列说法中错误的有（　　）。

A.X型机床安装完毕后，不能正常运行，甲公司应承担责任

B.工人误操作导致手指卷入机床受伤，甲公司应承担责任

C.X型机床大修理支出，应由甲公司承担

D.乙公司破产，X机床属于乙公司的破产财产

参考答案：ABCD

解析：

本题考核融资租赁合同。（1）出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。（2）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。（3）承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务。（4）承租人破产的，租赁物不属于破产财产。

第2594题 某年10月，甲融资租赁公司（以下称“甲公司”）与乙公司订立一份融资租赁合同。该合同约定：甲公司按乙公司要求，从国外购进一套玻璃生产线设备租赁给乙公司使用；租赁期限10年，从设备交付时起算；年租金400万元（每季支付100万元），从设备交付时起算；租期届满后，租赁设备归乙公司所有。

　　为了保证乙公司履行融资租赁合同规定的义务，丙公司所属的职能部门A在征得丙公司的口头同意后，与甲公司订立了保证合同，约定在乙公司不履行融资租赁合同规定的义务时，由丙公司的职能部门承担保证责任。

　　甲公司依约将采购的设备交付给乙公司使用；乙公司依约开始向甲公司支付租金。

　　合同履行期间，甲公司获悉：乙公司在融资租赁合同洽谈期间所提交的会计报表严重不实；隐瞒了逾期未还银行巨额贷款的事实。甲公司随即与乙公司协商，并达成了进一步加强担保责任的协议，即：乙公司将其所有的一栋厂房作抵押，作为其履行融资租赁合同项下义务的担保。为此，甲公司与乙公司订立了书面抵押合同，乙公司将用于抵押的厂房的所有权证书交甲公司收存。

　　其后由于产品销售不佳，资金周转困难，乙公司停止向甲公司支付租金。经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司调查的情况显示：乙公司实际已处于资不抵债的境地。

　　合同履行期间，承租物经过一段时期的维修，乙公司认为，相应维修费应该由甲公司承担。

　　要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：

　　（1）甲公司在乙公司停止支付租金后，可否以乙公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同？并说明理由。

　　（2）甲公司是否可以解除融资租赁合同？并说明理由。

　　（3）A职能部门与甲公司签订的保证合同是否有效？并说明理由。

　　（4）乙公司将房产抵押给甲的，该抵押权是否有效？并说明理由。

　　（5）乙公司认为维修费应该由甲公司承担的观点是否正确？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）甲公司在乙公司停止支付租金后，不能以乙公司存在欺诈行为为由撤销融资租赁合同。

　　根据规定，具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权的，撤销权消灭。

　　本题中甲公司在得知受到欺诈后，没有提出撤销合同，而是与乙公司协商后，同意继续履行合同，实质上就是以自己的行为放弃撤销权，因此，甲公司不能撤销融资租赁合同。

（2）甲公司可以解除融资租赁合同。

　　根据规定，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以解除合同。

　　本题中，乙公司停止向甲公司支付租金，经甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，因此，甲公司可以解除融资租赁合同。

（3）A职能部门与甲公司签订的保证合同无效。

　　根据规定，企业法人的职能部门不得担任保证人，提供保证的，保证合同无效。

（4）乙公司将房产抵押给甲，该抵押权无效。

　　根据规定，当事人以建筑物设定抵押时，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

　　本题中，乙公司以厂房向甲公司设定抵押时，未办理抵押物登记，因此，抵押权无效。

（5）乙公司的观点不正确。

　　根据规定，融资租赁合同中，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务。

　　本题中，维修费应该由承租人乙公司承担。

第2595题 在融资租赁合同中，租赁双方可以约定，租赁期间届满租赁物直接归承租方所有。（　　）

参考答案：对

解析：

本题考核融资租赁合同。

第2596题 甲乙公司签订融资租赁合同，甲公司将1台大型机器设备出租给乙公司使用，在使用过程中该设备噪音很大，给附近居民造成影响，居民向法院提起诉讼要求承担损害赔偿责任，则应由甲公司承担该责任。（  ）

参考答案：错

解析：

融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

第2597题 甲公司是否有权请求丙公司承担修理塔吊的费用？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司无权请求丙公司承担修理塔吊的费用。根据规定，融资租赁期间，维修义务由承租人承担。

第2598题 甲公司能否以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金。根据规定，在融资租赁合同中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

第2599题 丁是否有权请求丙公司承担赔偿责任？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

丁无权请求丙公司承担赔偿责任。根据规定，在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

第2600题 A公司能否请求C公司承担维修费5万元?并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

A公司不能请求C公司承担维修费用。根据《合同法》规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物，履行占有租赁物期间的维修义务。对于因机器故障而产生的维修费用，应当由A公司承担。