第2561题 租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格的，承租人不可以解除合同。（  ）

参考答案：错

解析：

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第2562题 租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。（  ）

参考答案：错

解析：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

第2563题 乙承租甲的房屋，约定租赁期间为2015年1月1日至2016年12月31日。经甲同意，乙将该房屋转租给丙，租赁期间为2015年6月1日至2016年5月31日。根据《民法典》的规定，下列表述中正确的是（  ）。

A.甲有权直接向丙收取租金

B.甲和乙之间的租赁合同在转租期内失效

C.甲有权解除乙和丙之间的转租合同

D.若丙对房屋造成损害，甲有权向乙主张赔偿

参考答案：D

解析：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该转租合同经出租人同意，转租合同有效，甲不是转租合同当事人，无权解除。

第2564题 根据《民法典》的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有（  ）。

A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

参考答案：BCD

解析：

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同继续有效，买受人无权解除租赁合同。

第2565题 2012年3月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司；租期25年；租金每月1万，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整；乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2017年6月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，丙安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及施舍，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂出售该房屋，丙通知了乙公司，乙公司表示不购买，甲公司于2019年9月将该房屋出售个诶丙公司，并办理了所有权变更登记手续。

要求：

根据《民法典》的规定，回答下列问题：

（1）租赁合同约定的25年租期效力如何？简要说明理由。

（2）甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施？建议说明理由。

（3）甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）租赁合同约定25年租期，只有20年的部分有限，剩余5年无效。根据规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

（2）甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

（3）租赁合同继续有效。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第2566题 甲乙签订租赁房屋合同，后出租人甲欲卖掉其房屋，则下列说法正确的有（　　）。

A.在租赁期间内，甲不可以卖掉其房屋

B.甲应当在出卖之前的合理期限内通知乙

C.乙享有以同等条件优先购买的权利

D.甲可以随时卖掉其房屋

参考答案：BC

解析：

根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第2567题 甲从乙租赁公司租赁汽车一辆，期限3个月，在租赁期内，汽车发生故障，需要维修，该费用由乙承担。（　　）

参考答案：对

解析：

本题考核租赁合同。

第2568题 乙关于甲与戊之间的机床买卖合同无效的理由是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙的理由不成立。根据规定，出卖人对标的物没有所有权或者处分权，并不影响买卖合同的效力。

第2569题 乙关于丙无权要求支付尚未到期的200万元价款的主张是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

乙的主张不成立。根据规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款1/5的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。在本题中，乙未支付的到期价款为300万元，已经超过了合同总价款的1/5，丙有权要求乙支付到期（300万元）与未到期（200万元）的全部价款。

第2570题 丁与丙之间的保证关系是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

保证关系成立。根据规定，主合同中虽然没有保证条款，但保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。

第2571题 丁关于保证方式为一般保证的主张是否成立？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

丁的主张不成立。根据规定，如果当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

第2572题 若机床未被甲出售给戊，甲和乙之间的融资租赁合同到期后，机床所有权归属于谁？并说明理由。

参考答案：见解析

解析：

机床所有权归属于出租人乙。根据规定，在融资租赁合同中，对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

第2573题 赵某与钱某口头约定：赵某将房屋出租给钱某，租赁期1年，月租金5000元，2个月后，赵某向钱某主张解除租赁合同，钱某不同意，诉至法院，诉讼中赵某承认双方口头租约的存在，但否认约定租期1年，钱某也未能提供证据证明该约定的存在。有关该房屋租赁合同，下列说法正确的是（ ）

A.该房屋租赁合同无效

B.该租赁合同可撤销

C.该房屋租赁合同有效，租期为1年

D.该房屋租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

参考答案：D

解析：

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，可以协议补充，不能达成协议补充的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁部

第2574题 甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，甲公司将该设备卖给丙公司。下列有关买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是()。

A.买卖合同无效，租赁合同继续有效

B.买卖合同有效，租赁合同继续有效

C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止

D.买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

参考答案：B

解析：

虽然设备的所有权人已经由甲公司变更为丙公司，但甲公司和乙公司签订的租赁合同不受影响，该租赁合同继续约束丙公司，丙公司不能向乙公司主张提前解除租赁合同，应当容忍乙公司承租该设备至租赁期满。

第2575题 下列有关租赁合同解除的表述中，正确的有()。

A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

参考答案：BCD

解析：

选项A:“买卖不破租赁”，租赁合同继续有效。

第2576题 孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的（  ）。

A.李某有权要求王某搬离房屋

B.陈某有权要求王某搬离房屋

C.李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

D.陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

参考答案：C

解析：

本题考核“一房多租”、合同解除与合同的相对性。根据法律规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。本题中，王某与孙某签订租赁合同在先，且其已经合法占有租赁房屋。因此，王某应作为优先顺位的合同履行人，李某、陈某无权要求王某搬离房屋。《民法典》合同编规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本题中，因孙某违约导致李某的租房合同无法实现合同目的，李某有权解除合同，并要求孙某承担赔偿责任。本题中，陈某与孙某之间不存在合同关系，根据合同的相对性，陈某不能要求孙某承担赔偿责任。但陈某与李某之间存在转租合同关系，陈某有权解除其与李某之间的转租合同，并要求李某承担赔偿责任。

第2577题 根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括（　）。

A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的

D.租赁房屋共有人行使优先购买权的

参考答案：AD

解析：

承租人的优先权具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

第2578题 甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据《民法典》的规定，下列表述中，正确的有 (  )。

A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权

B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C.如果甲放弃优先购买杈，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房

D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权

参考答案：AD

解析：

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，故B项说法错误。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故C项说法错误。出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。

第2579题 张某与王某口头约定，张某将其一套空闲的住房出租给王某一家三口居住，租期为2年，每个月租金1500元，每季度第一个支付该季度租金。根据《民法典》的规定，下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是（　　）。

A.该租赁合同无效

B.该租赁合同有效，租期为2年

C.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

D.该合同效力待定

参考答案：C

解析：

租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中租赁合同的期限为2年，已经超过了6个月，但是双方只是口头约定没有签订书面的租赁合同，所以应该视为不定期租赁。

第2580题 甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。

2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1000元，丙企业表示同意。

2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4000元。

2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4000元租金，只愿意再支付2000元，但不同意解除租赁合同。

　　要求：根据《民法典》的有关规定，回答下列问题：

　　（1）丙企业取得租赁楼房所有权后，可否以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。

　　（2）丙企业可否以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。

　　（3）乙公司可否以维修费用抵销4000元租金？简要说明理由。

参考答案：见解析

解析：

（1）不可以解除租赁合同。根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　

本题中，甲公司将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，不能以自己不是租赁合同当事人为由解除租赁合同，原租赁合同继续有效。

（2）丙企业可以主张解除租赁合同。根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　

本题中，乙公司未经出租人丙企业同意，将其所租赁楼房转租给丁企业，因此丙企业可以解除合同。

（3）乙公司可以维修费用抵销4000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。　　

本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用4000元应当由出租人丙企业负担，应由丙企业负担的维修费用和乙企业欠付的租金均为金钱债务，且均已到期，因此乙公司可以以维修费用抵销4000元租金。