第821题

城镇居民小区的社区服务属于物业管理（ ）。

参考答案：错

解析：

物业管理不包括：购物中心；购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体；娱乐、文化、办公、购物一体的综合体；独立的房屋维修及设备更新活动；贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动；社区服务。

第822题

房屋施工面积包括（ ）。

A.本期新开工的房屋建筑面积

B.上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积

C.上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积

D.本期竣工的房屋建筑面积

E.本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。

参考答案：ABCDE

解析：

指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。

第823题

房屋竣工面积按各栋施工房屋中已完成的部分或层次分割计算（ ）。

参考答案：错

解析：

竣工面积以房屋单位工程（栋）为核算对象，在整栋房屋符合竣工条件后按其全部建筑面积一次性计算，而不是按各栋施工房屋中已完成的部分或层次分割计算。

第824题

商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，包括()。

A.现房销售建筑面积

B.廉租房建筑面积

C.高档住宅建筑面积

D.期房销售建筑面积

E.经济适用房建筑面积

参考答案：AD

解析：

商品房销售面积是指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积），由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

第825题

房屋建筑竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，达到使用条件，经验收鉴定合格，正式移交使用单位的房屋建筑面积。()

参考答案：对

解析：

房屋建筑竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，达到使用条件，经验收鉴定合格，正式移交使用单位的房屋建筑面积。

第826题 一定地块内房地产项目容积率计算公式为（ ）。

A.地上总建筑面积/总建设用地面积

B.（地上总建筑面积+地下经营面积）/总建设用地面积

C.地上总使用面积/总建设用地面积

D.（地上总使用面积+地下经营面积） /总建设用地面积

参考答案：A

解析：

指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。

第827题 房地产开发经营业法人单位按照（ ）原则进行统计。

A.在地

B.注册地

C.经营地

D.登记地

参考答案：A

解析：辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行统计。

第828题

现房销售额是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。（ ） 

参考答案：错

解析：

现房销售额指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款；期房销售额：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。 

第829题 房屋征收拆迁服务属于（ ）。

A.物业管理

B.房地产开发经营

C.房地产中介服务

D.其他房地产业

参考答案：D

解析：

其他房地产业包括：住房公积金缴存服务；住房公积金提取服务；住房公积金个人贷款服务；其他住房公积金管理服务；保障性住房受理服务；各种保障方式服务；保障性住房查询服务；其他保障性住房管理服务；房屋征收拆迁服务；房地产交易与权属登记管理服务；房屋信息核验服务；房屋交易资金管理服务；其他未列明房地产服务。

第830题 容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与（ ）之比。

A.地下总建筑面积

B.总建设用地面积

C.规划建筑面积

D.房屋竣工面积

参考答案：B

解析：容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。

第831题

房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。()

参考答案：对

解析：

房地产开发项目指房地产开发企业（单位），按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。

第832题

对贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动和社区服务属于物业管理活动。()

参考答案：错

解析：

物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。不包括独立的房屋维修及设备更新活动；贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动；社区服务。

第833题

下列各项中不属于商品房空置面积范围的是（    ）。

A.以前年度竣工可供销售但未销售的房屋建筑面积

B.本年度竣工可供销售但未销售的房屋建筑面积

C.已出租但长期无人居住的房屋建筑面积

D.本年度竣工可供出租但未出租的房屋建筑面积

参考答案：C

解析：

是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

第834题

容积率是一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。（）

参考答案：错

解析：

容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

第835题

房屋新开工面积包括上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积。()

参考答案：错

解析：

房屋新开工面积指报告期内新开工的全部房屋建筑面积，以单位工程为核算对象。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。而上期跨人报告期继续施工的房屋面积属于本期施工房屋面积而不属于新开工房屋面积。

第836题 现房销售面积和期房销售面积均包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。

参考答案：对

解析：(1)现房销售面积:指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。(2)期房销售面积:指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

第837题

房屋拆迁活动属于()。

A.物业管理

B.房地产中介服务

C.其他房地产活动

D.房地产开发经营

参考答案：C

解析：

房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动5个行业中类组成。其他房地产活动包括：住房公积金管理活动；土地管理活动；房屋拆迁活动；房地产交易管理活动；房屋产权登记管理等活动。

第838题

下列各项中属于商品房空置面积范围的是（    ）。

A.已竣工的拆迁还建的房屋面积

B.已竣工的公共配套建筑的房屋面积

C.已竣工的房地产公司自用的房屋面积

D.上年竣工可供销售但未销售的房屋面积

参考答案：D

解析：

空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

第839题 住房公积金缴存和提取服务属于房地产业活动。

参考答案：对

解析：其他房地产业包括:住房公积金管理服务;房屋征收拆迁服务;房地产交易与权属登记管理服务等服务。不包括:房地产行政主管部门的活动;土地管理服务。

第840题

住房公积金管理活动属于()。

A.房地产开发经营

B.物业管理

C.房地产中介服务

D.其他房地产活动

参考答案：D

解析：

房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动，包括：房地产销售、租赁代理活动；房地产居间、评估、咨询、营销策划、置业担保、拍卖等活动；不包括：房产测绘。其他房地产活动包括：住房公积金管理活动；土地管理活动；房屋拆迁活动；房地产交易管理活动；房屋产权登记管理等活动；不包括：房地产行政主管部门的活动。