第61题 关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（ ）。

A.第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为的，第三人承担主要责任

B.代理人不履行职责，应当承担民事责任

C.被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任

D.表见代理的民事责任由被代理人承担

E.委托书授权不明的，由被代理人承担全部责任，代理人不承担

参考答案：BD

解析：

A错，相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。C错，被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。E错，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

第62题 行为人在代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同,().

A.为无效合同

B.为可变更合同

C.相对人没有正当理由相信行为人有代理权的,且未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力

D.经被代理人追认的,由被代理人承担民事责任

E.相对人有正当理由相信行为人有代理权的,该合同有效

参考答案：CDE

解析：

行为人虽曾得到被代理人的授权，但该代理权已经终止的，行为人如果仍以被代理人的名义进行民事行为，则属无权代理。无权代理签订的合同属于效力待定合同，被代理人有选择权，追认有效，拒绝无效，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

第63题 建设单位有权将其自有的建设工程进行抵押或转让，原因是建设单位对该工程享有（ ）。

A.占有权

B.用益物权

C.担保物权

D.所有权

参考答案：D

解析：

抵押或转让均属于物的处分行为，处分权是所有权的最核心权能。

第64题 在工程建设中，建设单位对在建工程所拥有的的权利是（ ）。

A.债权

B.担保物权

C.所有权

D.用益物权

参考答案：C

解析：

该题是对所有权的考察。所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利，是自物权。建设单位对在建的工程享有所有权，因此C正确。

第65题 权利人在债务人不履行到期债务时，对债务人或第三人特定的物享有的优先受偿权，称为（ ）。

A.用益物权

B.担保物权

C.保证担保

D.处分权

参考答案：B

解析：

担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

第66题 甲施工企业将其自有吊车抵押给乙银行后，乙银行即依法享有对该吊车的（ ）。

A.占有权

B.使用收益权

C.自由处分权

D.优先受偿权

参考答案：D

解析：

担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

第67题 根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（ ）。

A.土地所有权属于用益物权

B.土地所有权归国家所有

C.城市的土地，属于国家所有

D.无居民海岛、矿藏、水流、海域属于集体所有

参考答案：C

解析：

土地所有权属于所有权，城市的土地，属于国家所有。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。

第68题 某房地产公司通过竞拍取得了一商业地块进行开发，其取得土地的方式及权属性质是（ ）。

A.以划拨方式取得土地所有权

B.以划拨方式取得土地使用权

C.以出让方式取得土地所有权

D.以出让方式取得土地使用权

参考答案：D

解析：

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第69题 某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是（ ）。

A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨

C.如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押

D.如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年

参考答案：D

解析：

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第70题 关于物权的说法，正确的是（ ）。

A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

B.用益物权人可以是该物的所有权人

C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

D.物权的变动只能基于合同关系

参考答案：C

解析：

A错误，担保物权人是债权人，而所有权人是债务人一伙。

B错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

C正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

D错误，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。但也有例外，比如继承。

第71题 关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。

A.经依法登记，发生设立效力

B.合同签字盖章，发生物权设立效力

C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

D.未经物权登记，不动产交易合同无效

参考答案：A

解析：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自己载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第72题 关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。

A.不动产物权的设立应依法登记

B.不动产物权的设立属自愿登记

C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D.不动产登记由合同签订地登记机构办理

参考答案：A

解析：

本题考查的是物权的设立，变更，转让，消灭和保护。选项B，未经登，不发生效力；选项C，不动产权的设立，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿发生效力；选项D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

第73题 甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的一幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金，但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续则下列说法中错误的是( )。

A.两个房屋买卖合同均有效

B.甲必须收回房屋并向乙方交付

C.丙取得该房屋的所有权

D.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约

参考答案：B

解析：

不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。

第74题 甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款后甲将该车交付给乙，但未办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。关于该汽车的归属，下列哪一说法正确（ ）。

A.归乙所有，丙的损失可要求甲赔偿

B.归乙所有，丙的损失可要求乙赔偿

C.归丙所有，乙的损失可以要求丙赔偿

D.归丙所有，乙的损失可以要求甲赔偿

参考答案：A

解析：

动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。自交付时发生效力，但法律另有规定除外。船舶、航空器、和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

第75题 甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。关于该买实合同效力和房屋所有权的说法,正确的是( )。

A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

B.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

C.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人

D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动

参考答案：A

解析：

物权效力与合同效力无关：

（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。

（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。

第76题 下列关于地役权的说法，正确的是（ ）。

A.地役权可以单独转让

B.地役权自地役权登记时设立

C.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权

D.当事人可以采用口头形式设立地役权合同

参考答案：C

解析：

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

第77题 根据《民法典》规定，一般情况下动产物权的转让，自（ ）起发生效力。

A.买卖合同生效

B.转移登记

C.交付

D.买方占有

参考答案：C

解析：

动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第78题 关于物权保护的说法，正确的是（）。

A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

参考答案：B

解析：

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第79题 甲将自己的一套学区房卖给乙后，因房价出现大幅上涨，甲反悔，拒绝办理过户手续，乙可以（　　）。

A.要求甲继续履行合同

B.请求法院确认所有权归属

C.要求甲返还原物

D.要求甲排除妨害

参考答案：A

解析：

本案房屋产权确定的归甲。不属于物权纠纷，而属于合同纠纷。

第80题 工商业、旅游娱乐、商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，设立建设用地使用权的方式包括 ( )。

A.招标

B.租赁

C.协议

D.拍卖

E.划拨

参考答案：AD

解析：

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。