第21题 某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是（ ）。

A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有

B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨

C.如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押

D.如该公司在3年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为70年

参考答案：D

解析：

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

第22题 下列有关建设用地使用权的说法，正确的是（　　）。

A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上

B.国家严格限制以出让和划拨方式设立建设用地使用权

C.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

D.以划拨方式取得建设用地使用权的，不得将建设用地使用权转让

参考答案：C

解析：

A建设用地使用权存在于国家所有的土地上。

B，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

C，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

D，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第23题 下列财产中，可以抵押的是（　　）。

A.宅基地使用权

B.正在建造的房屋

C.被查封的财产

D.公立学校的设备

参考答案：B

解析：

下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第24题 关于留置的说法，正确的是（ ）。

A.留置的标的是不动产

B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别

C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务

D.置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物

参考答案：C

解析：

留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。我国法律中的留置仅适用于动产。A选项中的不动产不适用留置。B选项中的不转移对物的占有，属抵押的特征。留置必然转移占有，B选项不正确。置物留置期间，债权人可与债务人协议处理留置物，则D选项不正确。

第25题 张三为担保对李四的债务，于2023年8月1日与李四签订质押合同，承诺将自己的电视机质押给李四。同年9月1日张三交付电视机，但未将遥控器交付给李四。对此，下列说法正确的是（　　）。

A.李四于8月１日取得质权

B.李四对遥控器享有质权

C.质押合同于8月1日生效

D.质押合同于9月１日成立

参考答案：C

解析：

质押合同成立时生效，动产质押的，质权自交付质押财产时设立。

第26题 张三向银行贷款，以其一处房产为银行设立抵押权。此后，甲在房产院内建造了独立车库。贷款到期，张三无力偿还银行贷款。银行（　　）。

A.仅能就房产进行拍卖，并就所得价款优先受偿

B.能就房产和建设用地使用权进行拍卖，并就所得价款优先受偿

C.能就房产、车库及建设用地使用权进行拍卖，并就所得价款优先受偿

D.能就房产、车库及建设用地使用权进行拍卖，但仅能就房产和建设用地使用权的价款优先受偿

参考答案：D

解析：

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

第27题 下列各项中，属于物权的保护方法的有（　　）。

A.返还原物

B.排除妨害

C.消除危险

D.恢复原状

E.赔礼道歉

参考答案：ABCD

解析：

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第28题 下列物权中，属于用益物权的是( )。

A.土地抵押权

B.土地所有权

C.土地租赁权

D.宅基地使用权

E.地役权

参考答案：DE

解析：

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

第29题 下列有关所有权的说法，正确的有（　　）。

A.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

B.占有权只能由物的所有权人享有

C.收益因为使用而产生，因此要享有收益权必须享有使用权

D.处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心

E.使用权是所有人所享有的一项独立权能

参考答案：ADE

解析：

A正确，财产所有权的权能，是指所有权人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。

B错误，占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有。

C错误，收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有权人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。

D正确，处分权是所有权人的最基本的权利，是所有权内容的核心。

E正确，使用权是所有权人所享有的一项独立权能。所有权人可以在法律规定的范围内，以自己的意志使用其所有物。

第30题 建设用地使用权的取得方式有（　　）。

A.出让

B.转让

C.划拨

D.先占

E.添附

参考答案：ABC

解析：

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第31题 下列担保方式中属于约定担保的有（　　）。

A.抵押

B.质押

C.定金

D.留置

E.保证

参考答案：ABCE

解析：

留置是一种比较强烈的担保方式，必须依法行使。其余都是约定的担保方式

第32题 下列有关留置权的说法，正确的有（　　）。

A.留置权人有权获得留置财产的孳息

B.留置权的标的物包括不动产和动产

C.留置权不具有追及力，留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权

D.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系

E.同一动产设立抵押权或质权后，又被留置的，留置权优先

参考答案：ACDE

解析：

债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。留置权只适用于动产。

第33题 根据《专利法》，发明专利权的期限是20年，自（ ）日起计算。

A.申请

B.批准

C.公告发布

D.核准注册

参考答案：A

解析：

发明专利的保护期是20年，实用新型10年，外观设计15年，均自申请日起计算。

第34题 下列有关商标及商标专用权的说法，正确的是（　　）。

A.商标专用权的内容只包括财产权

B.未经核准注册的商标也可以受商标法保护

C.商标专用权即商标注册人对其注册商标充分支配和完全使用的权利

D.注册商标的有效期为10年，自申请之日起计算

参考答案：A

解析：

商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受《著作权法》保护，故A正确。

商标专用权的保护对象是经过国家商标管理机关核准注册的商标，未经核准注册的商标不受商标法保护，故B错误。

商标专用权包括使用权和禁止权两个方面。使用权是商标注册人对其注册商标充分支配和完全使用的权利，禁止权是商标注册人禁止他人未经其许可而使用注册商标的权利。故C错。

注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。故D错。

第35题 受委托创作的作品，著作权应当归属（　　）。

A.委托者

B.受托者

C.委托者和受托者共同享有

D.委托者和受托者合同约定

参考答案：D

解析：

受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。

第36题 下列有关注册商标的说法，正确的是（　　）。

A.注册商标的有效期为20年

B.注册商标的有效期自申请之日起计算

C.注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册

D.未在期满前12个月申请续展注册，可给予3个月宽展期

参考答案：C

解析：注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。但是，商标与其他知识产权的客体不同，往往使用时间越长越有价值。商标的知名度较高往往也是长期使用的结果。因此，注册商标可以无数次提出续展申请，理论上的有效期是无限的。注册商标有效期满，需要继续使用的，应当在期满前12个月内申请续展注册；在此期间未能提出申请的，可以给予6个月的宽展期。宽展期满仍未提出申请的，注销其注册商标。每次续展注册的有效期为10年。故C选项正确。

第37题 下列有关著作权的保护期限的说法，正确的是（　　）。

A.作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制

B.公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，为作者终生

C.如果是合作作品，截止于最先死的作者死亡后第50年的12月31日

D.法人或者其他组织的作品，其署名权的保护期为50年

参考答案：A

解析：著作权的保护期由于权利内容以及主体的不同而有所不同：（1）作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。（2）公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，为作者终生及其死后50年。如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。（3）法人或者其他组织的作品、著作权（署名权除外）由法人或者其他组织享有的职务作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期为50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日，但作品自创作完成后50年内未发表的，不再受著作权法保护。故A选项正确。

第38题 下列有关实用新型的说法，正确的是（　　）。

A.实用新型专利保护期为15年，自申请日起计算

B.实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案

C.实用新型专利的期限为10年，自授权公告之日起计算

D.授予专利权的实用新型应当具备新颖性、富有美感并适于工业应用

参考答案：B

解析：

授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。

发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。外观设计，是指对产品的整体或者局部的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感并适于工业应用的新设计。

发明专利权的期限为20年，实用新型专利权的期限为10年，外观设计专利权的期限为15年，均自申请日起计算。

第39题 下列有关商标的说法，正确的有（　　）。

A.声音也可被注册为商标

B.商标注册申请人通过一份申请只能就一个类别的商品申请注册同一商标

C.同中央国家机关的名称、标志相同的，不得作为商标使用

D.经营者不得将驰名商标字样用于商品的广告宣传当中

参考答案：ACD

解析：根据《商标法》第8条的规定，任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。因此，声音也可以作为商标注册。A选项正确。根据《商标法》第22条第2款规定，商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。因此，B选项错误。根据《商标法》第10条规定，下列标志不得作为商标使用：同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、国歌、军旗、军徽、军歌、勋章等相同或者近似的，以及同中央国家机关的名称、标志、所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的。因此，C选项正确。根据《商标法》第14条第5款规定，生产、经营者不得将“驰名商标”字样用于商品、商品包装或者容器上，或者用于广告宣传、展览以及其他商业活动中。因此，D选项正确。

第40题 关于商标专用权的说法，正确的有（ ）。

A.商标专用权是指商标所有人对注册商标所享有的具体权利

B.商标专用权的内容只包括财产权

C.商标专用权包括使用权和禁止权两个方面

D.未经核准注册的商标不受商标法保护

E.商标设计者的人身权由专利权法保护

参考答案：ABCD

解析：

该题是对商标专用权的考查。商标专用权是指商标所有人对注册商标所享有的具体权利。同其他知识产权不同，商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法保护；A项、B项正确，E项错误。商标专用权包括使用权和禁止权两个方面；C项正确。商标专用权的保护对象是经过国家商标管理机关核准注册的商标，未经核准注册的商标不受商标法保护，D项正确。