第821题 一定地块内房地产项目容积率计算公式为（ ）。

A.地上总建筑面积/总建设用地面积

B.（地上总建筑面积+地下经营面积）/总建设用地面积

C.地上总使用面积/总建设用地面积

D.（地上总使用面积+地下经营面积） /总建设用地面积

参考答案：A

解析：

指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。

第822题

以下各项活动中属于房地产业范围的有(  )。

A.房地产开发经营

B.物业管理

C.房地产中介服务

D.房地产行政主管部门的活动

E.房屋产权登记管理

参考答案：ABCE

解析：

地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动5个行业中类组成。房地产开发经营包括：土地开发、房地产开发、房屋销售和房屋租赁服务。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活动；房地产商自营的独立核算（或单独核算）的施工单位；家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务。

第823题

商品房销售面积统计中，只包括现房销售建筑面积。（  ）

参考答案：错

解析：

商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。

第824题 房屋征收拆迁服务属于（ ）。

A.物业管理

B.房地产开发经营

C.房地产中介服务

D.其他房地产业

参考答案：D

解析：

其他房地产业包括：住房公积金缴存服务；住房公积金提取服务；住房公积金个人贷款服务；其他住房公积金管理服务；保障性住房受理服务；各种保障方式服务；保障性住房查询服务；其他保障性住房管理服务；房屋征收拆迁服务；房地产交易与权属登记管理服务；房屋信息核验服务；房屋交易资金管理服务；其他未列明房地产服务。

第825题

物业管理包括独立房屋维修及设备更新活动。（  ）

参考答案：错

解析：

物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；体育场馆物业管理服务；房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；单位对自有房屋的物业管理；和其他物业管理活动。

不包括：购物中心；购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体；娱乐、文化、办公、购物一体的综合体；独立的房屋维修及设备更新活动；贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动；社区服务。

第826题

房屋新开工面积包括上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积。(   )

参考答案：错

解析：

房屋新开工面积指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，以单位工程为核算对象，即整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

第827题 现房销售面积和期房销售面积均包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。

参考答案：对

解析：(1)现房销售面积:指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。(2)期房销售面积:指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。

第828题

容积率是一定地块内，地上和地下总建筑面积与总建设用地面积之比。(  )

参考答案：错

解析：

容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 GB／T50353-2005）的规定执行。

第829题

容积率是指地面上总建筑面积计算值与（）之比。

A.规划建设用地面积

B.项目建筑面积

C.总建设用地面积

D.批准预售面积

参考答案：C

解析：

容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 GB／T50353-2005）的规定执行。

第830题

房屋建筑竣工面积是指在报告期内房屋建筑按照设计要求全部完工，经验收鉴定合格，正式移交使用单位的房屋建筑面积。(  )

参考答案：错

解析：

房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

第831题 房地产开发投资统计不包括（ ）的投资。

A.房屋建筑物

B.配套的服务设施

C.土地购置

D.单纯的土地交易活动

参考答案：D

解析：房地产统计主要包括房地产开发经营统计，其统计范围包括:各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。不包括单纯的土地开发和交易活动。

第832题

对新购商品房进行房产测绘属于房地产中介服务。（  ）

参考答案：错

解析：

房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。包括：新建房屋买卖代理服务；新建房屋租赁代理服务；二手房买卖经纪服务；二手房租赁经纪服务；其他房地产经纪服务；抵押估价服务；征收估价服务；司法鉴定估价服务；其他房地产估价服务：房地产咨询服务；住房置业担保服务；房地产拍卖服务；房地产典当服务；其他房地产中介服务。

不包括：房产测绘。

第833题

现房销售额是指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。 （ ）

参考答案：错

解析：

现房销售额指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款；期房销售额：指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。

第834题 房地产开发经营业法人单位按照（ ）原则进行统计。

A.在地

B.注册地

C.经营地

D.登记地

参考答案：A

解析：辖区内房地产开发经营业法人单位按照在地原则进行统计。

第835题 容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与（ ）之比。

A.地下总建筑面积

B.总建设用地面积

C.规划建筑面积

D.房屋竣工面积

参考答案：B

解析：容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。

第836题

对贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动和社区服务属于物业管理活动。(  )

参考答案：错

解析：

物业管理指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

包括：住宅、办公楼、商业用房、工矿企业物业管理活动，以及车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；体育场馆物业管理服务；房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；单位对自有房屋的物业管理；和其他物业管理活动。

不包括：购物中心；购物、餐饮、娱乐、健身一体的商业综合体；娱乐、文化、办公、购物一体的综合体；独立的房屋维修及设备更新活动；贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动；社区服务。

第837题

房地产开发项目指房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。(  )

参考答案：对

解析：

房地产开发项目指房地产开发企业，按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。

第838题

住房公积金管理活动属于(  )。

A.房地产开发经营

B.物业管理

C.房地产中介服务

D.其他房地产活动

参考答案：D

解析：

房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动，包括：房地产销售、租赁代理活动；房地产居间、评估、咨询、营销策划、置业担保、拍卖等活动；不包括：房产测绘。其他房地产活动包括：住房公积金管理活动；土地管理活动；房屋拆迁活动；房地产交易管理活动；房屋产权登记管理等活动；不包括：房地产行政主管部门的活动。

第839题 房地产业统计中，计算商品房销售面积不包括期房销售面积。

参考答案：错

解析：商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。

第840题 容积率是指建设用地内各栋建筑物地上和地下建筑面积计算值之和与总建设用地面积之比。

参考答案：错

解析：容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;