第181题

详细可行性研究的投资估算误差一般应控制在±（）以内。

A.10%

B.30%

C.40%

D.50%

参考答案：A

解析：

本题考查可行性研究的阶段和内容。

详细可行性研究的投资估算误差应更小，一般应控制在±10%以内。

故本题正确答案为A选项，在记忆数值时需要我们准确记忆，避免混淆。

【思路点拨】关于本知识点我们需要区分可行性研究各阶段的投资估算误差，可以参考下表进行对比记忆

第182题

在我国现行建设管理体制下，可行性研究报告是项目立项的基础性文件，可行性研究结论是政府有关部门进行项目批准立项的主要依据,也是企业内部投资决策依据，这体现了可行性研究是作为（）的依据。

A.工程项目建设立项

B.筹集项目建设资金

C.编制工程设计文件

D.向当地政府和环保部门申请建设许可

参考答案：A

解析：

本题考查可行性研究的阶段和内容。

A.作为工程项目建设立项的依据。在我国现行建设管理体制下，可行性研究报告是项目立项的基础性文件，可行性研究结论是政府有关部门进行项目批准立项的主要依据,也是企业内部投资决策依据。符合题意。

B.作为筹集项目建设资金的依据。业主向金融机构贷款或者投资人筹集项目建设资金 时，需提供可行性研究报告。金融机构或投资人通过对项目可行性研究报告的评估，分析拟建 项目产品的市场竞争力、拟采用技术的可靠性，充分估计项目的盈利能力、偿债能力等投资收 益和风险，确有把握后才可发放贷款或予以投资。与题意不符。

C.作为编制工程设计文件的依据。按建备程序规定,广般只有在完成项目可行性研究后 ，才能进行初步设计。初步设计应在已批准的可行性研究报告的基础上进行，不得随意变更。与题意不符。

D.作为向当地政府和生态环境部门申请建设许可的依据。生态环境部门对项目环境影响的评审意见，以及政府其他部门对项目可能涉及的土地占用、道路占用及安全设施等的审批，均需要依据项目可行性研究报告中的方案和数据作出。与题意不符。

故本题选A。

第183题

业主向金融机构贷款或者投资人筹集项目建设资金时，需提供可行性研究报告，这体现了可行性研究是作为（）的依据。

A.工程项目建设立项

B.筹集项目建设资金

C.编制工程设计文件

D.向当地政府和环保部门申请建设许可

参考答案：B

解析：

本题考查可行性研究的阶段和内容。

A.作为工程项目建设立项的依据。在我国现行建设管理体制下，可行性研究报告是项目立项的基础性文件，可行性研究结论是政府有关部门进行项目批准立项的主要依据,也是企业内部投资决策依据。与题意不符。

B.作为筹集项目建设资金的依据。业主向金融机构贷款或者投资人筹集项目建设资金时，需提供可行性研究报告。金融机构或投资人通过对项目可行性研究报告的评估，分析拟建 项目产品的市场竞争力、拟采用技术的可靠性，充分估计项目的盈利能力、偿债能力等投资收 益和风险，确有把握后才可发放贷款或予以投资。符合题意。

C.作为编制工程设计文件的依据。按建备程序规定,广般只有在完成项目可行性研究后 ，才能进行初步设计。初步设计应在已批准的可行性研究报告的基础上进行，不得随意变更。与题意不符。

D.作为向当地政府和生态环境部门申请建设许可的依据。生态环境部门对项目环境影响的评审意见，以及政府其他部门对项目可能涉及的土地占用、道路占用及安全设施等的审批，均需要依据项目可行性研究报告中的方案和数据作出。与题意不符。

故本题选B。

第184题

工程项目可行性研究工作程序第一步是（）。

A.签订委托协议

B.组建工作小组

C.制订工作计划

D.进行实地调查和技术经济分析

参考答案：A

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求。

工程项目可行性研究通常按以下工作程序进行。1. 签订委托协议；2.组建工作小组；3.制定工作计划；4.进行实地调查和技术经济分析；5.方案设计及选优；6.已确定方案的详细论证；7.编写项目可行性研究报告。

A.工程项目可行性研究工作程序第一步是签订委托协议。

B.工程项目可行性研究工作程序第二步是组建工作小组

C.工程项目可行性研究工作程序第三步是制定工作计划

D.工程项目可行性研究工作程序第四步是进行实地调查和技术经济分析

故本题选择A选项。

第185题

交通运输项目可行研究重点研究（  ）。

A.政府投资的必要性

B.项目实施代建制方案

C.政府投资方式

D.项目对经济和社会发展

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求。

公路、铁路、地铁、桥梁、隧道和机场等为社会提供运输服务的交通运输项目，需重点研究：项目对经济和社会发展。故本题正确答案为D选项，ABC均为干扰项，需要我们准确记忆。

第186题

可行性研究是对事物未来发展情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性，这体现了可行性研究报告必须具备的原则是（）。

A.真实可靠，客观公正

B.深入调查，准确预测

C.系统分析，论证严密

D.内容完整，格式规范

参考答案：B

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求

A.真实可靠，客观公正：项目可行性研究应在充分收集资料的基础上，进行客观公正的分析；所运用资料，需要经过反复核实，以确保内容的真实性；结论要有充分依据，符合客观规律，经得起推敲。A选项错误。

B.深入调查，准确预测：可行性研究是对事物未来发展情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深人的调查研究，充分占有资料,运用科学的预测方法，预测未来前景。B选项正确

C.系统分析，论证严密：必须运用系统分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面系统的、微观与宏观相结合的分析论证。C选项错误

D.内容完整，格式规范：报告的内容及其研究深度需符合国家规定，调查资料要完整，重要数据要有出处，报告格式应符合规范要求。D选项错误

所以本题正确选项为B选项。

【思路点拨】

可行性研究报告撰写要求具体应做到四个方面：

真实可靠，客观公正；深入调查，准确预测；系统分析，论证严密；内容完整，格式规范

1.真实可靠，客观公正

项目可行性研究应在充分收集资料的基础上，进行客观公正的分析；

所运用资料，需要经过反复核实，以确保内容的真实性；

结论要有充分依据，符合客观规律，经得起推敲。

2.深入调查，准确预测

可行性研究是对事物未来发展情况估计，必须进行深入的调查研究，运用科学的预测方法，预测未来前景。

3.系统分析，论证严密

必须运用系统分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面系统的、微观与宏观相结合的分析论证。

4.内容完整，格式规范

报告的内容及其研究深度需符合国家规定，调查资料要完整，重要数据要有出处，报告格式应符合规范要求。

第187题

项目可行性研究报告的内容及其研究深度需符合国家规定，调查资料要完整，重要数据要有出处,报告格式应符合规范要求，这体现了可行性研究报告必须具备的原则是（）。

A.真实可靠，客观公正

B.深入调查，准确预测

C.系统分析，论证严密

D.内容完整，格式规范

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求。

A.真实可靠，客观公正：项目可行性研究应在充分收集资料的基础上，进行客观公正的分析;所运用资料，需要经过反复核实，以确保内容的真实性;可行性研究报告所涉及的内容及数据，应真实可靠;结论要有充分依据，符合客观规律，经得起推敲。对于不可行的项目也要给出明确意见，不能模棱两可。与题意不符。

B.深入调查，准确预测：可行性研究是对事物未来发展情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此， 必须进行深人的调查研究，充分占有资料，运用科学的预测方法，预测未来前景。与题意不符。

C.论证严密，系统分析：论证严密是可行性研究报告的一个显著特点。要使其论证严密，必须运用系统分析方法， 围绕影响项目的各种因素进行全面系统的、微观与宏观相结合的分析论证。与题意不符。

D.内容完整，格式规范：项目可行性研究报告的内容及其研究深度需符合国家规定，.调查资料要完整，重要数据要 有出处，报告格式应符合规范要求。正确。

故本题选D。

第188题

交通运输项目可行性研究侧重点有（）。

A.政府投资的必要性

B.项目实施代建制方案

C.政府投资方式

D.项目对经济和社会发展

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求。

公路、铁路、地铁、桥梁、隧道和机场等为社会提供运输服务的交通运输项目，需重点研究：项目对经济和社会发展。D选项说法正确，ABC均为干扰项，做题时要注意区分，记忆要准确，避免混淆。

第189题

资源开发项目可行性研究侧重点不包括（）。

A.政府投资的必要性

B.资源开发的合理性

C.拟开发资源的开发潜力

D.自然品质和开发价值等开发利用条件

参考答案：A

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求。

资源开发项目可行性研究侧重点包括：资源开发的合理性、拟开发资源的开发潜力、自然品质、和开发价值等开发利用条件。

政府投资的必要性属于政府投资项目可行性研究侧重点。故本题选A。

【思路点拨】

各类矿产资源、水利水电资源、森林资源等项目，重点研究：资源开发的合理性、拟开发资源的开发潜力、自然品质和开发价值等开发利用条件，项目是否符合国家和区域资源总体开发规划要求，是否符合可持续发展要求等。

对于水利水电项目，还应重点研究水文、气象和工程地质条件，坝型与枢纽布置，库区淹没与移民安置，政府补贴数额和经济优惠政策等。

三、可行性研究报告撰写要求

具体应做到四个方面：

真实可靠，客观公正；深入调查，准确预测；系统分析，论证严密；内容完整，格式规范

1.真实可靠，客观公正

项目可行性研究应在充分收集资料的基础上，进行客观公正的分析；

所运用资料，需要经过反复核实，以确保内容的真实性；

结论要有充分依据，符合客观规律，经得起推敲。

2.深入调查，准确预测

可行性研究是对事物未来发展情况估计，必须进行深入的调查研究，运用科学的预测方法，预测未来前景。

3.系统分析，论证严密

必须运用系统分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面系统的、微观与宏观相结合的分析论证。

4.内容完整，格式规范

报告的内容及其研究深度需符合国家规定，调查资料要完整，重要数据要有出处，报告格式应符合规范要求。

第190题

项目可行性研究应在充分收集资料的基础上，进行客观公正的分析这体现了可行性研究报告必须具备的原则是（）。

A.真实可靠，客观公正

B.深入调查，准确预测

C.系统分析，论证严密

D.内容完整，格式规范

参考答案：A

解析：

本题考查可行性研究的工作程序及要求。

A.真实可靠，客观公正：项目可行性研究应在充分收集资料的基础上，进行客观公正的分析;所运用资料，需要经过反复核实，以确保内容的真实性;可行性研究报告所涉及的内容及数据，应真实可靠;结论要有充分依据，符合客观规律，经得起推敲。对于不可行的项目也要给出明确意见，不能模棱两可。正确。

B.深入调查，准确预测：可行性研究是对事物未来发展情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此， 必须进行深人的调查研究，充分占有资料，运用科学的预测方法，预测未来前景。与题意不符。

C.论证严密，系统分析：论证严密是可行性研究报告的一个显著特点。要使其论证严密，必须运用系统分析方法， 围绕影响项目的各种因素进行全面系统的、微观与宏观相结合的分析论证。与题意不符。

D.内容完整，格式规范：项目可行性研究报告的内容及其研究深度需符合国家规定，.调查资料要完整，重要数据要 有出处，报告格式应符合规范要求。与题意不符。

故本题选A。

第191题

房地产开发项目可行性研究报告项目概况不包括（）。

A.项目位置

B.项目地块现状及地块分析

C.项目SWOT分析

D.项目环境影响评价

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

项目概况主要包括：项目位置、项目地块现状及地块分析、项目SWOT分析等。ABC选项均属于项目概况的内容

D选项项目环境影响评价属于项目总论的内容，故本题选择D。

第192题

房地产开发项目可行性研究报告项目投资环境分析不包括（）。

A.宏观经济环境分析

B.政策环境分析

C.人口环境分析

D.项目环境影响评价

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

投资环境分析：主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。ABC均属于投资环境分析的内容

D项目环境影响评价属于项目总论的内容，故本题选择D。

第193题

房地产开发项目可行性研究报告项目市场定位不包括（）。

A.产品定位

B.价格定位

C.项目定位评估及发展设想

D.项目总体规划

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

市场定位主要包括:产品定位、客户定位、价格定位、项目定位评估及发展设想。ABC选项均属于市场定位的内容。

D项目总体规划属于规划与建筑设计方案的内容，故本题选择D选项。

第194题

工业项目可行性研究报告场址选择不包括（）。

A.项目名称

B.场址位置

C.对多个场址方案进行工程条件比选和经济条件比选

D.提出推荐场址方案

参考答案：A

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

场址选择主要包括：场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、水文地质、交通运输、水电气供应、环境保护、法律支持、生活设施、施工条件等场址选择方案，以及对多个场址方案进行工程条件比选和经济条件比选，提出推荐场址方案，并绘出场址地理位置图。BCD选项均属于场址选择的内容。

A项目名称属于项目总论中的内容，故本题正确答案为A。

第195题

工业项目可行性研究报告财务评价不包括（）。

A.估算财务评价基础数据与参数

B.估算销售收入和成本费用

C.编制财务现金流量表

D.进行社会效益分析

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

财务评价主要包括：估算财务评价基础数据与参数、销售收入和成本费用，编制财务现金流量表、 损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表等财务评价报表；计算财务评价指标,进行盈利能力分析和偿债能力分析；进行盈亏平衡分析和敏感性分析等不确定性分析；编写财务评价报告。ABC均属于财务评价的内容。

国民经济评价和社会评价主要包括：从国民经济角度考察投资项目所耗费的社会资源和对社会的贡献，评价投资项目的经济合理性；分析拟建项目对当地社会的影响，进行社会效益分析，当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。D属于国民经济评价和社会评价的内容，故本题选择D选项。

第196题

房地产开发项目可行性研究报告项目总论不包括（）。

A.开发企业基本情况

B.对可行性研究的总体结论

C.承担可行性研究工作的单位情况

D.项目位置

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

项目总论

(1)项目背景。主要说明项目名称、开发企业基本情况、承担可行性研究工作的单位、可行性研究报告编制依据、项目建设规模及建设规划情况等。

(2)可行性研究结论及建议。对可行性研究的总体结论、主要指标及应用、注意事项作出总括性说明，主要包括:宏观投资环境分析，市场前景预测,投资估算和资金筹措，项目经济效益、社会效益，项目环境影响评价，项目综合评价结论及建议。ABC均属于项目总论的内容。

D选项项目位置属于项目概况的内容，故本题选择D选项。

第197题

工业项目可行性研究报告总论不包括（）。

A.项目名称

B.担任可行性研究的单位和人员等概况

C.项目建设的主要内容和建设规模

D.产品供求与价格预测

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

项目总论主要包括：项目名称、地址、投资单位、担任可行性研究的单位和人员等概况；拟建项目为企业和社会获取经济和社会效益等项目兴建的理由；项目建设的主要内容和建设规模，技术装 备水平，产品性能和档次，总投资、成本、收益等经济指标；项目在国内同行业中所处的地位和 在国民经济中所起的作用等项目预期目标；市场、资源、技术、资金等项目建设基本条件。ABC均属于项目总论的内容。

市场调查和预测主要包括：市场现状，产品供求与价格预测，拟建项目同类产品的市场容量、价格与市场竞争力和市场风险分析，以及市场调查和预测所采用的方法等。选项D属于市场调查和预测的内容。

故本题选D选项。

第198题

房地产开发项目可行性研究报告项目规划与建筑设计方案不包括（）。

A.项目总体规划

B.环境景观规划

C.道路规划

D.项目定位评估

参考答案：D

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

规划与建筑设计方案主要包括：项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。ABC选项均包含在内，D项目定位评估属于市场定位的内容，所以本题选D选项。

第199题

房地产开发项目可行性研究报告项目经济效益分析不包括（）。

A.项目销售及经营收入测算

B.项目社会效益

C.项目销售回款计划

D.项目利润测算

参考答案：B

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

经济效益分析主要包括：项目销售及经营收入测算（对应A选项）、项目销售回款计划（对应C选项）、项目利润测算（对应D选项）、项目盈利能力分析、项目偿债能力分析。本题选择不包括的选项，所以本题正确答案为B。

【思路点拨】

房地产开发项目主要类型有居住类房地产项目、商业类房地产项目、标准工业厂房、仓库等，一般不涉及生产工艺、生产设备采购、生产运行阶段的原材料采购和生产产品的市场问题。经营性房地产开发项目可行性研究报告包括以下内容：

项目总论；项目概况；投资环境分析；区域环境分析；房地产市场分析；市场定位；规划与建筑设计方案；开发建设进度安排；投资估算与资金筹措；经济效益分析；风险分析；社会效益和影响分析；可行性研究结论与建议。

1.项目总论

（1）项目背景

（2）可行性研究结论及建议。包括：宏观投资环境分析，市场前景预测，投资估算和资金筹措，项目经济效益、社会效益，项目环境影响评价，项目综合评价结论及建议。

2.项目概况

主要包括：项目位置、项目地块现状及地块分析、项目SWOT分析等。

3.投资环境分析

主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。

4.区域环境分析

主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项目、区域基础及公共配套设施状况等进行分析。

5.房地产市场分析

（1）城市总体房地产市场分析。主要针对城市总体房地产市场供应、需求数量及结构，土地供应情况，投资规模，价格分布及趋势进行分析。

（2）项目所在区域房地产市场分析。主要针对区域市场供需的数量及结构、产品价格、客户分布及结构、项目竞争状况等进行分析。

（3）房地产市场分析总结。在上述分析的基础上，对项目面临的市场环境、供求状况及发展态势、竞争状况、价格及变动趋势进行分析总结。

6.市场定位

包括：产品定位、客户定位、价格定位、项目定位评估及发展设想。

7.规划与建筑设计方案

包括：项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。

8.开发建设进度安排

包括：工程计划说明、前期开发计划、工程建设计划、项目实施安排、建设场地布置。

9.投资估算与资金筹措

包括：项目总投资估算、项目投资来源和筹资方式确定、开发成本估算、销售成本和经营成本估算。

10.经济效益分析

包括：项目销售及经营收入测算、项目销售回款计划、项目利润测算、项目盈利能力分析、项目偿债能力分析。

11.风险分析

包括：项目竞争风险、投资风险、市场风险、筹资风险分析。

12.社会效益和影响分析

13.可行性研究结论与建议

主要包括：项目可行性研究结论、项目主要问题及解决建议、项目风险及防范建议。

第200题

房地产开发项目可行性研究报告项目社会效益和影响分析有（）。

A.项目销售及经营收入测算

B.项目社会效益

C.项目销售回款计划

D.项目利润测算

参考答案：B

解析：

本题考查可行性研究报告的主要内容。

社会效益和影响分析：分析项目社会效益，评价项目的社会可行性。有拆迁的，还要进行社会稳定风险评价。B选项正确。

ACD均属于经济效益分析。故本题选择B选项。