第441题 【2014年真题】业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对（　）进行约定。

A.物业管理事项

B.物业服务质量

C.物业服务费用

D.物业增值保值

参考答案：D

第442题 目前，商品住宅界定维修养护责任范围的主要原则是（　）。

A.对住宅共用设施设备划分原则

B.对住宅共用部位划分原则

C.对住宅自用部位和自用设备划分原则

D.对住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则

参考答案：D

第443题 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，关于租赁合同应当具备的条款，说法正确的是（　）

A.违约责任

B.当事人姓名或者名称及住所

C.房屋修缮责任

D.不能变更和解除合同

E.当事人约定的其他条款

参考答案：ABCE

第444题 为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（　）个资质等级。

A.3

B.4

C.5

D.6

参考答案：B

第445题 业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（　）的基础上签订物业服务合同。

A.公开合法

B.有序竞争

C.平等自愿

D.民主协商

参考答案：C

第446题 确立业主与物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（　）。

A.劳动合同

B.《物业管理条例》

C.《合同法》

D.物业服务合同

参考答案：D

第447题 【2014年真题】业主委员会任期届满前（　）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1

B.2

C.3

D.4

参考答案：C

第448题 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（　　）承担维修养护责任。

A.住宅所有人

B.住宅使用人

C.物业管理企业

D.房屋管理部门

参考答案：A

第449题 【2014年真题】根据《物业管理条例》，物业服务合同应当对（　）等内容进行约定。

A.服务质量

B.服务费用

C.保修期限

D.保修范围

E.管理用房

参考答案：ABE

第450题 临时管理规约一般由（　）在出售物业之前预先制定。

A.当地政府主管部门

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业服务企业

参考答案：C

第451题 【2014年真题】根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》,下列服务标准中,属于一级服务标准的是（　）

A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B.设有服务接待中心，公示24小时服务电话

C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志

D.载人电梯早6点晚12点正常运行

参考答案：B

第452题 新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　）的暂定期。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

参考答案：B

第453题 下列对商品房现售条件的描述，正确的有（　）

A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.已竣工的商品房

D.开发企业取得的《营业执照》和资质证书

E.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

参考答案：ABE

第454题 《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（　）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。

A.业主大会

B.管理规约

C.业主委员会

D.物业承接查验

E.前期物业管理招标投标

参考答案：ABDE

第455题 业主交存的住宅专项维修资金，应按（　　）设分账户。

A.物业管理区域

B.幢

C.户门号

D.售房单位

参考答案：C

第456题 建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（　）

A.加强城市房屋租赁管理

B.维护房地产市场秩序

C.了解承租人用于居住的情况

D.保障承租人家属的住房权利

E.保障房屋租赁当事人的合法权益

参考答案：ABE

第457题 以（　）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A.具有土地使用年限

B.共有

C.集体所有制企业

D.有限责任公司、股份有限公司

参考答案：A

第458题 建设单位“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（　）的基本依据。

A.临时管理规约

B.管理规约

C.业主大会章程

D.居民委员会

参考答案：A

第459题 针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事（　）联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A.劳动司与房地产业司

B.教育劳动司与房地产业司

C.物业司与房地产业司

D.教育物业司与房地产业司

参考答案：B

第460题 下列不属于转移登记的是（　）

A.继承

B.划拨

C.合并

D.境迁

参考答案：D