第381题 【2014年真题】根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费请求应予支持的有（　）

A.经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳的

B.物业服务合同的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的

C.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的

D.物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任的

E.物业服务企业违反合同约定提高收费标准，业主提出抗辩的

参考答案：ABD

第382题 【2013年真题】物业承接查验的主体有（　）。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业服务企业

E.政府主管部门

参考答案：BC

第383题 管理规约规定的事项不包括（　）。

A.业主使用、维护、管理的约定

B.业主共同利益的维护

C.违反管理规约应当承担的责任

D.物业服务企业的权利与义务

参考答案：D

第384题 房地产权属登记的作用不包括（　）。

A.保护房地产权利人的合法权益

B.避免管理风险

C.房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础

D.房地产权属登记是房地产管理的基础工作

参考答案：B

第385题 【2014年真题】住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受（　）的监督检查。

A.审计部门

B.财政部门

C.税务部门

D.专户开户银行

参考答案：B

第386题 【2014年真题】下列土地中属于国有土地的有（　）。

A.城市市区的土地

B.已被国家依法征收的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.宅基地

E.经济适用住房占用的土地

参考答案：ABCE

第387题 由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（　）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。

A.20

B.30

C.60

D.90

参考答案：D

第388题 二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

A.3

B.5

C.6

D.8

参考答案：D

第389题 下列有关前期物业服务合同说法正确的有（　）。

A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同

B.前期物业服务合同是要式合同

C.前期物业服务合同可以约定期限

D.前期物业服务合同的期限，存在于建设单位与物业管理企业的过渡时间内

E.前期物业服务的期限是确定的

参考答案：ABC

第390题 前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的（　）。

A.物业管理单位

B.物业组织单位

C.物业监督单位

D.物业建设单位

参考答案：D

第391题 物业管理活动的实质是业主与物业管理企业以（　　）为标的所进行的一项交易。

A.物业服务合同

B.物业管理制度

C.物业管理

D.物业管理服务

参考答案：D

第392题 作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（　）。

A.居民委员会

B.业主大会

C.业主委员会

D.房地产开发企业

参考答案：C

第393题 依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼。

A.人民法院

B.人民检察院

C.房地产开发主管部门

D.人民政府

参考答案：A

第394题 住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　）的原则。

A.方便快捷

B.受益人和负担人相一致

C.公开透明

D.受益人比负担人多

E.封闭不透明

参考答案：ABC

第395题 【2014年真题】某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由（　）资质的物业服务企业承接。

A.一级

B.二级

C.三级

D.三级（暂定）

参考答案：B

第396题 改革开放以后，国家确立的住房商品化方针是（　）

A.大力发展商品房销售

B.参加市场竞争机制

C.按照住房制度向居民出售私有住房

D.鼓励贷款购房政策

E.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房

参考答案：AE

第397题 房地产业的发展，对住宅区以及其他房屋的管理、维护提出了新的要求，房地产经营管理必须从简单的修修补补、收收租金，转向（　）的社会服务。

A.专业性、综合性

B.专业性、多功能

C.多样性、专业性

D.综合性、多功能

参考答案：D

第398题 物业管理师的执业范围不包括（　）

A.制定并组织实施物业管理方案

B.审定并监督执行物业管理财务预算

C.制定专项维修资金使用和管理方案

D.维护物业管理区域内环境卫生

参考答案：C

第399题 物业管理师的注册申请人有以下（　）情形之一的，注册审批机构不予注册。

A.刑事处罚尚未执行完毕的

B.不具有完全民事行为能力的

C.与聘用单位解除劳动关系的

D.取得物业管理师资格证书超过1年未注册的

E.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年的

参考答案：ABE

第400题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（　）

A.招标人名称

B.招标人地址

C.招标人联系方式

D.项目所在地的环境

E.物业管理用房的配备情况

参考答案：ABCE