第421题 根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，不正确的是（    ）。

A.构成建筑物区分所有权的三要素具有独立性，在发生权利变动时，可以分别变动

B.建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物

C.在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有部分所有权具有主导性

D.建筑物区分所有权登记时只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记

参考答案：A

解析：

选项A：构成建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离，在发生权利变动时，须一体变动。

第422题 下列情形中，不发生标的物所有权转移的有（    ）。

A.甲委托乙保管名贵字画一幅，已交付

B.甲借给乙现金100元，已交付

C.甲赠与乙手机一部，已交付

D.甲将自己的汽车出租给乙，已交付

E.甲将自己的房屋抵押给银行，主合同履行期尚未届满

参考答案：ADE

解析：

（1）选项B：货币的所有权与占有不能分离，货币进行借贷时，借用人取得货币的所有权；（2）选项C：基于赠与合同取得物的所有权属于依法律行为而取得。

第423题 根据物权法律制度的规定，下列关于所有权善意取得的表述中、正确的有（    ）。

A.所有权的善意取得属于继受取得

B.需要受让人受让该财产时是善意的

C.需要以合理的价格转让

D.仅适用于动产，不适用于不动产

E.需要登记的已经登记，不需要登记的已经交付

参考答案：BCE

解析：

（1）选项A：所有权的善意取得属于原始取得；（2）选项D：善意取得不仅适用于动产，也适用于不动产。

第424题 下列各项所有权消灭的情形中，国于因法律行为面消灭的有（    ）。

A.小王的房屋被泥石流淹没

B.小李将自己的旧自行车抛弃

C.小张将自己的笔记本电脑出售给二手物品收购商

D.小钱的古董花瓶被人民法院强制执行用以抵债

E.小赵将自己的钢笔赠与同学

参考答案：BCE

解析：

（1）选项AD：属于所有权因法律行为以外的法律事实而消灭；（2）选项B：属于所有权的抛弃；（3）选项CE：属于所有权的出让。

第425题 根据物权法律制度的规定，下列有关按份共有的表述中，正确的有（    ）。

A.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权

B.各按份共有人对共有物有分割请求权

C.按份共有人在其份额上设定担保物权、应当经其他共有人一致同意

D.当共有物受到妨害时，各按份共有人可单独或共同行使物上请求权

E.按份共有人对外享有连带债权、承担连带债务

参考答案：ABDE

解析：

选项C：按份共有人对其份额的处分是自由的，可以在其份额上设定担保物权，无须经其他按份共有人同意；共同共有人对共有物的处分行为，只有在全体共有人同意的情况下，才发生对外效力，但是共有人之间另有约定的除外。

第426题 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有，甲的份额是2/3，其余五人的份额各为1/15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时，下列关于转让挖掘机或者份额的表述中，正确的有（    ）。

A.甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对的情况下，转让有效

B.甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对的情况下，转让有效

C.乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对的情况下，转让有效

D.丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对的情况下，转让有效

E.任何一个共有人将其对挖掘机享有的份额转让给辛，其他共有人都可主张同等条件下的优先购买权

参考答案：ABE

解析：

（1）选项ABCD：按份共有人处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，甲的份额为2/3，只要甲同意，挖掘机即可转让给辛。（2）选项E：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第427题 根据物权法律制度中有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有（    ）。

A.更换业主委员会成员

B.解聘物业服务企业

C.改建建筑物及其附属设施

D.公开建筑物收益和支出账目

E.业主对外租赁专有建筑物

参考答案：ABC

解析：

由业主共同决定的事项有；（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（6）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（7）改建、重建建筑物及其附属设施；（8）改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

第428题 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，在该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将三间房一并卖给了不知情的丙并办理了登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的有（    ）。

A.甲、乙是继承房屋的共同所有人

B.加盖的房屋归甲所有

C.加盖的房屋归甲、乙共有

D.乙有权请求丙返还所购三间房屋

E.乙有权请求丙返还继承的两间房屋

参考答案：AB

解析：

（1）选项A：继承遗产分割前由甲、乙共同所有；（2）选项BC：加盖的房屋是一个独立的物，归甲所有；（3）选项DE：处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外，甲擅自将房屋出售给丙的行为是无权处分，丙对该未加盖前的部分善意取得；甲对加盖的房屋是有权处分，丙依买卖合同取得房屋所有权。

第429题 根据《民法典》物权编规定，业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，须满足的条件有( )。

A.由专有部分面积占比1/2以上的业主且人数占比1/2以上的业主参与表决

B.由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决

C.经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

D.经参与表决的全体业主同意

E.经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意

参考答案：BE

解析：根据《民法典》第二百七十八条，（1）业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以 上的业主且人数占比2/3以上的业参与表决（选项B正确）；（2）决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金, 应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意（选项E正确）。

第430题 下列有关用益物权的说法中，正确的是（ ）。

A.用益物权是完全性物权

B.用益物权属于对人权

C.用益物权的客体包括不动产和动产

D.用益物权属于价值权

参考答案：C

解析：（1）选项A：用益物权是限定物权；（2）选项B：物权属于支配权、绝对权、对世权；（3）选项C：用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产；（4）选项D：用益物权，是指以实现对标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，意在取得标的物的使用价值；担保物权，是指为担保债务履行而在债务人或第三人的特定物上设立的他物权，意在支配标的物的交换价值；用益物权以物之利用为目的，而不是以取得物之交换价值为目的，不属于价值权。

第431题 根据民法典的规定，下列选项关于居住权的表述中不正确的有（ ）。

A.居住权的主体可以为自然人、法人、非法人组织

B.居住权的期限为居住权人的终身

C.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

D.居住权可以转让、继承

E.居住权可基于居住权合同或者遗嘱而取得，自合同生效、遗嘱生效时设立

参考答案：ABDE

解析：（1）选项A：居住权的主体限于特定的自然人。（2）选项B：居住权具有期限性。居住权的期限可由当事人在居住权合同或者遗嘱中确定或者约定，若合同或者遗嘱未对居住权期限予以明确，则应推定居住权期限为居住权人的终身。（3）选项D：居住权不得转让、继承。（4）选项E：居住权可基于居住权合同或者遗嘱而取得。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第432题 我国《民法典》第271条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”下列事项中，应当由专有部分面积占比≥2/3的业主且人数占比≥2/3的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意的有（ ）。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

E.改建、重建建筑物及其附属设施

参考答案：BDE

第433题 根据民法典的规定，下列选项中，属于用益物权的有（ ）。

A.宅基地使用权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.土地承包经营权

E.居住权

参考答案：ACDE

解析：选项B：属于担保物权。

第434题 根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于准物权的是（    ）。

A.土地承包经营权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.探矿权

参考答案：D

解析：

我国《民法典》宣示性地规定了海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权和捕捞权等准物权。

第435题 甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司20年内不得在自己的厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（    ）。

A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

参考答案：A

解析：

（1）地役权具有从属性，小区业主取得建筑物区分所有权的同时依法取得地役权，有权向乙公司提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙公司提出请求。

第436题 甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的办公专用区域通行，每年支付5 000元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的权利为（    ）。

A.相邻权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

参考答案：B

解析：

地役权，是指地役权人（甲公司）有权按照合同约定，利用他人的不动产（商场），以提高自己的不动产的效益。

第437题 根据物权法律制度规定，用益物权包括（    ）。

A.宅基地使用权

B.抵押权

C.建设用地使用权

D.质权

E.土地承包经营权

参考答案：ACE

解析：

（1）选项ACE：物权法律制度规定了五类主要的用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权、地役权。（2）选项BD：属于担保物权。

第438题 根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的说法中，正确的有（    ）-

A.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

B.建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分

E.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，可以采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

参考答案：ABCD

解析：

（1）选项E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

第439题 根据物权法律制度的规定，下列关于居住权的说法中，正确的有（    ）。

A.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要

B.居住权有偿设立，设立居住权，当事人可以采用书面形式订立居住权合同

C.设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立

D.居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外

E.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭

参考答案：ACDE

解析：

选项B：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第440题 地役权是指不动产的所有人或者使用人为自己不动产的使用便利，依合同约定使用他人不动产的一种权利，其性质属于（    ）。

A.物权

B.从物权

C.用益物权

D.他物权

E.担保物权

参考答案：ABCD

解析：

（1）选项A：地役权是存在于他人不动产上的物权；（2）选项B：担保物权、地役权均属于从物权；（3）选项CDE：地役权属于用益物权，用益物权属于他物权。