2025年一级造价工程师《建设工程造价案例分析<安装>》历年真题库（16题）

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某利用原有仓储库房改建养老院项目，有三个可选设计方案。方案1：不改变原建筑结构和外立面装修，内部格局和装修做部分调整；方案二：部分改变原建筑结构，外立面装修全部拆除重做，内部格局和装修做较大调整；方案三：整体拆除新建。三个方案的基础数据见表2.1。假设初始投资发生在期初，维护费用和残值发生在期末。

经建设单位组织的专家组评审，决定从施工工期（Z1）、初始投资（Z2）、维护费用（Z3）、空间利用（Z4）、使用年限（Z5）、建筑能耗（Z6）六个指标对设计方案进行评价。专家组采用0~1评分方法对各指标的重要程度进行评分，评分结果见表2.2。专家组对各设计方案的评价指标打分的算术平均值见表2.3。

问题：

1.利用答题卡表2.1，计算各评价指标的权重。

2.按Z1到Z6组成的评价指标体系，采用综合评审法对三个方案进行评价，并推荐最优方案。

3.为了进一步对三个方案进行比较，专家组采用结构耐久度、空间利用、建筑能耗，建筑外观四个指标作为功能项目，经综合评价确定的三个方案的功能指数分別为：方案一0.241，方案二0.351，方案三0.408。在考虑初始投资、维护费用和残值的前提下，已知方案一和方案三的寿命期年费用分别为256.415万元和280.789万元，试计算方案三的寿命期年费用，并用价值工程方法选择最优方案。年复利率为8%，现值系数见表2.4。

4.在选定方案二的前提下，设计单位提出，通过增设护理监测系统降低维护费用，该系统又有A、B两个设计方案。方案A初始投资60万元，每年降低维护费用8万元，每10年大修一次，每次大修费用20万元：方案B初始投资100万元，每年降低维护费用11万元，每20年大修一次，每次大修费用50万元，试分别计算A、B两个方案的净现值，并选择最优方案。

（计算过程和结果均保留三位小数）

知识点：2021年造价工程师（建设工程造价案例分析）真题

参考答案：↓

解析：

1：

2：

方案一得分:10×0.19+10×0.286+8×0.238+6×0.095+6×0.143+7×0.048=8.428

方案二得分:8×0.19+7×0.286+9×0.238+9×0.095+8×0.143+9×0.048=8.095

方案三得分:7×0.19+6×0.286+10×0.238+10×0.095+10×0.143+10×0.048=8.286

因方案一得分最高，故推荐方案一为最优方案。

3：

方案三寿命周期年费用：

2100×（A/P，8%，50)+120-70×(P/F,8%，50)×(A/P,8%,50)=2100÷12.233+120-70×0.021÷12.233=291.547万元

成本指数：

256.415+280.789+291.547=828.751万元

方案一:256.415/828.751=0.309

方案二:280.789/828.751=0.339

方案三:291.547/828.751=0.352

价值指数：

方案一:0.241/0.309=0.780

方案二:0.351/0.339=1.035

方案三:0408/0.352=1.159

因方案三价值指数最高，故选择方案三为最优方案。

4:

A方案净现值:-1800-60+40×(P/F，8%，40)-(130-8)×(P/A,8%，40)-20×[(P/F,8%，10)+(P/F，8%，20)+(P/F，8%，30)=-1800-60+40×0.046-122×11.925-20×(0.463+0.215+0.099)=-3328.55万元

B方案净现值-1800-100+40×(P/F,8%，40)-(130-11)×(P/A,8%，40)-50×(P/F,8%，20)=-1800-100+40×0.046-119×11.925-50×0.215=-3327.985万元

因B方案净现值最大，故选择B方案为最优方案。