2025年一级造价工程师《建设工程造价案例分析<土建>》历年真题库（15题）

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试题二

某国有资金拟投资建设智能大厦工程项目，建设方对某套设备系统的甲、乙方案进行比选，甲、乙两方案的初始投资分别为120万元、150万元，年运营和维护费用分别为5万元、3万元，无残值。使用年限均为10年，到期后更换其他系统。

建设方选取F1～F4四个主要功能项目进行评价，初始投资为年初投入，其他费用均为年末投入。不考虑建设期影响，年复利率为6%，已知（P/A，6%，10）=7.360，（P/F，6%，10）=0.558。F1～F4四个主要功能项目得分及权重如表2-1所示。

表2-1　各主要功能得分及权重

主要功能	得分		权重
	甲方案	乙方案
F1	7	9	0.32
F2	8	7	0.18
F3	6	10	0.26
F4	8	8	0.24

该项目采用工程量清单方式进行了公开招标，采用单价合同，建设方接受联合体投标，在招投标及评标过程中发生如下事件：

事件1：招标文件规定，未中标的投标人投标保证金在投标有效期满后5日内退还，履约保证金为中标合同金额的15%，签约时中标人不按招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格。

事件2：评标时，评标委员会发现投标人A（联合体）的某成员安全生产许可证已经超过其有效期，但牵头人的安全生产许可证在有效期内。B投标人某占比较大的分项工程综合单价低于最高投标限价相应综合单价的30%以上，评标委员会向B投标人发出了澄清，B投标人书面回复称：由于询价失误，材料价格偏低并修改了综合单价、合价，并据此修改了投标总价。

事件3：C投标人中标，签订合同时提出，政府发布了材料价格风险指导性文件，材料价格波动超出±5%的风险由发包人承担，原招标文件材料价格波动超出±10%时的风险由发包人承担的规定，在合同中应改为材料价格波动超出±5%时调整综合单价。

问题：

1.完成表2-2设备系统方案选择计算表的填写。

表2-2　设备系统方案选择计算表

项目	甲方案		乙方案
	计算过程	结果	计算过程	结果
年费用（万元）
成本指数
功能得分
功能指数
价值指数
应选择的方案

2.若建设方未来以对租户收费的方式收回初始投资和年运营及维护费用，可出租面积为30000m2，甲、乙方案的每年最低收费分别为多少元/m2？预计甲方案每平方米收取租金12元、10元、9元的概率分别为0.4、0.4、0.2；乙方案每平方米收取租金13元、11元、9元的概率分别为0.2、0.5、0.3，费用收取按每年年末发生考虑，采用净年值法判断应选择哪个方案？

3.指出事件1的不妥之处，并写出正确做法。

4.针对事件2，评标委员会是否应否决投标人A（联合体）的投标文件？对投标人B的书面回复应如何处理？分别说明理由。

5.针对事件3，投标人C的观点是否妥当？并说明理由。

（计算结果保留两位小数）

知识点：2024年造价工程师（建设工程造价案例分析）真题

参考答案：↓

解析：

问题1：

	方案甲		方案乙
	计算过程	结果	计算过程	结果
年费用	120/（P/A,5％,10）＋5 ＝120/7.36＋5＝21.30	21.30	150/（P/A,5％,10）＋3＝23.38	23.38
成本指数	21.30/（21.30＋23.38）＝0.48	0.48	23.38/（21.30＋23.38）＝0.52	0.52
功能得分	7×0.32＋8×0.18＋6×0.26＋8×0.24＝7.16	7.16	9×0.32＋7×0.18＋10×0.26＋8×0.24＝8.66	8.66
功能指数	7.16/（7.16＋8.66）＝0.45	0.45	8.66/（7.16＋8.66）＝0.55	0.55
价值指数	0.45/0.48＝0.94	0.94	0.55/0.52＝1.06	1.06
选择方案	乙方案

问题2：方案甲单价＝21.30/3＝7.10元/m2；

方案乙单价＝23.38/3＝7.79元/m2；

方案甲净年值期望值＝（12×0.4＋10×0.4＋9×0.2）×3－21.30＝10.5万元；

方案乙净年值期望值＝（13×0.2＋11×0.5＋9×0.3）×3－23.38＝9.02万元；

选择方案甲，因为方案甲净年值期望值>方案乙净年值期望值。

问题3：

（1）“招标文件规定，未中标的投标保证金在投标有效期满后5日内退还”不妥；

正确做法：招标人最迟应当在合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。

（2）“履约保证金为中标金额的15％”不妥；

正确做法：履约保证金不得超过签约合同价的10％。

问题4：

（1）评标委员会应否决投标人A的投标文件。

理由：两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。

幻灯片24

（2）评标委员会应否决投标人B的投标文件。

理由：在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。

问题5：

投标人C的做法不妥当。

理由：不能改，政府的指导价幅度为5%，并非法定的强制性条文。根据招投标条款规定，招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。