监理工程师《基本理论和相关法规》历史真题（718题）

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与施工总承包相比，非代理型CM的特点是()。

A.CM单位介入工程时间早

B.业主与施工单位直接签订施工合同

C.CM合同采用简单的成本加酬金计价方式

D.CM单位承担工程设计任务

知识点：2020年《建设工程监理基本理论和相关法规》真题解析

参考答案：A

解析：

⒉非代理型CM模式

又称为风险型CM模式，在英国称为管理承包。采用非代理型CM模式时，业主一般不与施工单位签订工程施工合同，但也可能在某些情况下，对某些专业性很强的工程内容和工程专用材料、设备，业主与少数施工单位和材料、设备供应单位签订合同。业主与CM单位所签订的合同既包括CM服务的内容，也包括工程施工承包的内容；而CM单位则与施工单位和材料、设备供应单位签订合同。

CM单位与施工单位之间似乎是总分包关系，但实际上却与总分包模式有本质的不同，其根本区别主要表现在：一是虽然CM单位与各个分包商直接签订合同，但CM单位对各分包商的资格预审、招标、议标和签约都对业主公开并必须经过业主的确认才有效；二是由于CM单位介入工程时间较早（一般在设计阶段介入），且不承担设计任务，所以CM单位并不向业主直接报出具体数额的价格，而是报CM费，至于工程本身的费用则是今后CM单位与各分包商、供应商的合同价之和。也就是说，CM合同价由以上两部分组成，但在签订CM合同时，该合同价尚不是一个确定的具体数据，而主要是确定计价原则和方式，本质上属于成本加酬金合同的一种特殊形式。