一级建造师《建筑工程管理与实务》历史真题（350题）

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背景资料

       某新建住宅楼工程，建筑面积43200m²，砖混结构，投资额25910万元。 建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：本工程实行施工总承包模式：承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观，施工质量标准为合格；工程款按每月完成工程量的80%支付，保修金为总价的5%，招标控制价为25000万元，工期自2013年7月1日起至2014年9月30日止，工期为15个月，园林景观由建设单位指定专业分包单位施工。

       某施工总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同A，并上报建设行政主管部门。建设单位因资金紧张，提出工程款支付比例修改为按每月完成工程量的70%支付，并提出今后在同等条件下该施工总承包单位可以优先中标的条件，施工总承包单位同意了建设单位这一要求，双方据此重新签订了施工总承包合同B，约定照此执行。

       施工总承包单位组建了项目经理部，于2013年6月20日进场进行施工准备，进场7天内，建设单位组织设计、监理等单位共同完成了图纸会审工作，相关方提出并会签了相关意见，项目经理部进行了图纸交底工作。

      2013年6月28日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划，其中：项目成本目标为21620万元，项目现金流量表如下（单位：万元）：

      截止2013年12月末，累计发生工程成本10395万元，处置废旧材料所得3.5万元，获得贷款资金800万元，施工进度奖励146万元。

      内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域楼地面面层子目，铺贴面积1200㎡。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格信息重新组价，综合单价1200元/㎡。经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。

      2014年9月30日工程通过竣工验收，建设单位依照相关规定，提交了工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、人防及消防单位出具的验收文件，并获的规划、环保等部门出具的认可文件，在当地建设行政主管部门完成了相关备案工作。

问题

1．双方签订合同的行为是否违法？双方签订的哪份合同有效？施工单位遇到此类现象时，需要把握哪些关键点？

2．工程图纸会审还应有哪些单位参加？项目经理部进行图纸交底工作的目的是什么？

3．项目经理部制定项目成本计划的依据有哪些？施工至第几个月时项目累计现金流为正？该月的累计净现金流是多少万元？

4．截止2014年12月末，本项目的合同完工进度是多少？建造合同收入是多少万元（保留小数点后两位）？资金供应需要考虑哪些条件？

5．招标单位应对哪些招标工程量清单总体要求负责？除工程量清单漏项外，还有哪些情况允许调整招标工程量清单所列工程量？依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别是多少？

6．本项目的竣工验收备案工作中，施工总承包单位还要向建设单位提交哪些文件？

知识点：2016年一级建造师《建筑工程管理与实务》真题及答案解析

参考答案：见解析

解析：

1．（1）签订合同的行为违法。

（2）A合同有效。

（3）施工单位遇到此类现象时，需要以招标文件的规定来进行付款，以法律法规标准为准绳。

2．（1）图纸会审还应有专业分包单位、施工总承包单位参加。

（2）①使具体的作业者和管理者掌握工程关键部分的技术要求，保证工程质量。

②明确施工过程中存在质量风险源的关键部位或工序，提出风险控制需求和工作建议，避免不必要的质量问题和损失和风险。

③把质量管理计划的具体规定和安排以及实现的方法和措施进一步落实在质量活动实施过程中，促使具体工作者进一步掌握质量标准，促进工程质量的提升。

3．(1)项目经理部应依据下列文件编制项目成本计划：合同文件；项目管理实施规划；可研报告和相关设计文件；市场价格信息；相关定额；类似项目的成本资料。

(2)第8个月为正。

(3)该月的累计净现金流未425万元。

4．（1）本项目的合同完工进度=累计发生的工程成本/计划成本=10395/21620=48.08％

（2）此题有两种计算方法

 截止到2013年12月末，合同收入=合同完成进度*中标造价=48.08％*23500=11298.80万元。

建造合同收入=11298.80+146=11444.80万元。

截止到2014年12月末（考虑一层公共区域楼地面面层的综合总价）：合同完工进度100%，建造合同收入=23500+146+135.36=23781.36万元。一层公共区域楼地面面层的综合总价135.36万元（参见第5题解析）

（3）资金供应考虑的条件：项目财务管理人员应根据项目进度计划、费用计划、合同价款及支付条件，编制项目资金流动计划和项目财务用款计划，按规定程序审批后实施，对项目资金的运作实行严格的监控。

5．（1）招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。

（2）除工程量清单漏项外，法律法规变化时也可进行调整。

（3）承包人报价浮动率L=（1一中标价／招标控制价）×100%

=（1-23500/25000）=6％

所以一层公共区域楼地面面层的综合单价=1200×（1-L）

=1200×（1-6％）=1128

所以一层公共区域楼地面面层的总价为：1200×1128=135.36万元。

6．施工总承包单位还要向建设单位提交的文件：

施工单位签署的工程质量保修书。

法规、规章规定必须提供的其他文件。