【新】中级会计职称《经济法》题库（2800题）

---

出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括（ ）

A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B.出租人将租赁房屋出售给其朋友

C.租赁房屋按份共有人行使优先购买权的

D.出租人将租赁房屋出售给近亲属的

知识点：第5章 合同法律制度

参考答案：ACD

解析：

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但是:
①房屋按份共有人行使优先购买权的，承租人不得优先购买;选项C

②出租人将房屋出卖给近亲属，承租人不得优先购买;选项D
③出租人履行通知义务后，承租人在 15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。选项A