【新】中级会计职称《经济法》题库（2800题）

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（2020年）周某向吴某租赁其名下的房产，房屋租赁合同约定租期3年，月租金1万，后吴某打算将房屋出售，于当年9月1日告知周某，周某未做表示。9月18日，吴某将房屋出售给自己的舅舅高某。高某要求周某搬出房屋，周某起诉至法院，告吴某损害自己的优先购买权，吴某抗辩如下：

（1）吴某已经将房产出售给自己的舅舅高某，周某无优先购买权；

（2）吴某已经提前告知周某，周某在15天内未做购买表示。

要求：根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题。

（1）吴某对周某的抗辩理由（1）是否成立?简要说明理由

（2）吴某对周某的抗辩理由（2）是否成立?简要说明理由。

（3）高某是否有权要求周某搬出房屋?简要说明理由。

知识点：第5章 合同法律制度

参考答案：见解析

解析：

（1）吴某对周某的抗辩理由（1）不成立。

理由：根据规定，出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女兄弟姐妹、祖父、外祖父、孙子女、外孙子女）的，承租人不享有优先购买权。高某不属于列举的近亲属范围。

（2）吴某对周某的抗辩理由（2）成立。

理由：根据规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，承租人不享有优先购买权。

（3）高某无权要求周某搬出房屋。

理由：根据规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。