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【新】中级会计职称《经济法》题库（2800题）
2017 年4 月，甲租用乙的一间门面房经营日用品，双方口头约定，租用期为2 年，每年租金为6000 元；每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。2018 年7 月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3 厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修，乙未答复。甲无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。
当年10 月，甲与乙结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，乙不同意，甲随后搬离该房屋。
要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题。
甲乙双方的租赁合同是否有效？简要说明理由。
知识点：第5章 合同法律制度
参考答案：见解析
解析：
该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。根据规定，租赁合同中租赁期限为6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本题中甲乙合同的租用期为2 年，应当采用书面形式，但是甲乙仅口头约定，因此该租赁合同有效，但是视为不定期租赁。