【新】中级会计职称《经济法》题库（2800题）

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甲承租乙的房屋，约定租赁期间为2017年1月1日至2019年12月31日，但未签订书面租赁合同。2019年1月1日，乙拟将该房屋出售给丙，并在当天通知甲，要求解除租赁合同。

2019年2月1日，乙与丙签订房屋买卖合同，约定房屋价款为500万元。合同要求乙在交付房屋之前，要对房屋进行适当维护翻新，同时要求丙在缔约当日向乙支付定金200万元，在之后的6个月内，每月向乙支付价款50万元；乙在收到定金后1个月内将房屋交付给丙。丁以丙的保证人身份在该买卖合同上签字，但合同中并无保证条款，乙和丁亦未另行签订保证合同。

2019年6月2日，由于丙未按照合同约定支付价款，乙遂要求丁承担保证责任。丁予以拒绝，拒绝理由为：自己仅在买卖合同上以保证人身份签字，既无具体的保证条款，亦无单独的保证合同，因此保证关系不成立。

（1）乙解除租赁的做法是否合法？并说明理由。

（2）乙与丙签订房屋买卖合同中，约定的数额是否符合定金生效的规定？并说明理由。

（3）丁关于保证责任的理由是否成立？并说明理由。

知识点：第5章 合同法律制度

参考答案：见解析

解析：

（1）乙解除租赁的做法合法。

理由：根据《民法典》的规定，租赁期限6个月以上的，应采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人均可随时解除，但出租人解除应当在合理期限之前通知承租人。本案中，甲乙的房屋租赁期限为3年，双方未签订书面合同，属于不定期租赁，乙有权随时解除租赁合同。

（2）乙与丙签订房屋买卖合同中，约定的定金数额不符合定金生效的规定。

理由：根据《民法典》的规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过20%的部分不产生定金的效力。本案中，乙与丙签订房屋买卖合同中，约定的定金数额为200万元，定金数额超过了主合同标的额的20%。

（3）丁关于保证责任的理由不成立。

理由：根据《民法典》的规定，主合同中虽无保证条款，亦未另行订立保证合同，但保证人在主合同上以保证人身份签字、盖章或按指印的，保证合同成立。本案中，丁以保证人身份在买卖合同上签字，保证合同成立，丁应当承担保证责任。