【新】中级会计职称《经济法》题库（2800题）

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张某购得一套住房，但与李某签订书面协议，约定将该房屋登记在李某名下,实际所有人为张某。后李某持房产证,擅自将该房屋以市场价卖给不知情的丁某,双方已经办理了房屋过户登记手续,但丁某尚未付清全部价款。张某得知后，向丁某主张返还房屋,此时，丁某方得知该房并非李某所有。根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的有()。

A.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某已知晓该房屋并非李某所有，不构成善意

B.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为丁某尚未付清全部价款

C.丁某不能善意取得该房屋所有权，因为善意取得只适用于动产，不适用于不动产

D.张某有权主张丁某返还房屋，因为张某为该房屋的实际所有权人

知识点：第4章 物权法律制度

参考答案：ABCD

解析：

( 1)选项A:受让人是否为善意，判断时点以受让时为准。

(2)选项B:善意取得要求交易行为有偿，且具有合理的交易价格，并不要求已实际支付全部价款。

(3)选项C:善意取得制度对于动产与不动产均可适用。

(4)选项D:丁某已经基于善意取得制度取得房屋所有权。