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【新】中级会计职称《会计实务》题库（1829题）
东方公司相关年度发生的交易或事项如下：
（1）2×18年12月1日，东方公司与盛夏公司签订租赁合同，东方公司租入盛夏公司某公寓的一整层，租赁期自2×19年1月1日至2×23年12月31日，租金50万元/年，每年年初支付。2×19年1月1日，东方公司向盛夏公司支付第一年的租金50万元。东方公司向房地产中介支付佣金2万元。东方公司增量借款利率为5%。
2×19年1月1日，东方公司将从盛夏公司租入的公寓免费提供给10名管理人员居住。
（2）2×20年1月1日，由于公寓出现漏水等严重质量问题，东方公司未向盛夏公司支付第二年租金，并与盛夏公司协商后解除了租赁合同，双方不再互相补偿。
2×20年1月1日，东方公司以1000万元向丙公司购买房屋，当日办理了款项支付、房产移交等手续;同日，东方公司以800万元的价格将房屋出售给10名管理人员，并约定该10名管理人员购买房屋后必须在东方公司服务5年。
（3）2×20年5月12日，东方公司以成本700元/件、已计提存货跌价准备70元/件的自产产品作为福利发放给200名员工，每人1件，200名员工包括管理人员50人、销售人员30人、生产人员120人。该产品同期市场价格为640元/件。
其他资料： （ 1)（ P/A，5%，5）=4.3295，（ P/A，5%，4）=3.5460。（ 2）本题不考虑相关税费及其他因素。
根据资料（2)，计算东方公司终止租赁协议对2×20年度损益的影响金额，以及东方公司将新购房屋出售给管理人员对2×20年度损益的影响金额;编制东方公司2×20年度与终止租赁协议相关的会计分录。
知识点：第17单元 租赁
参考答案：见解析
解析：
东方公司终止租赁协议对2×20年度损益的影响金额=200-22.7+8.87-（ 229.3-45.86 )=2.73（万元)。
相关会计分录：
借：租赁负债—租赁付款额200
使用权资产累计折旧45.86
贷：租赁负债—未确认融资费用13.83
使用权资产229.3
资产处置损益2.73