【新】中级会计职称《会计实务》题库（1829题）

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2×22年,甲公司发生的与租赁相关的交易或事项如下：

资料—：2×22年1月1日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一项为期10年的写字楼租赁协议，双方约定，该写字楼的年租金为200万元，于每年1月1日支付，甲公司有权在第5年年末选择终止租赁，当日甲公司取得该写字楼的使用权。

资料二：2×22年1月1日，甲公司经评估后认为，其可以合理确定不行使终止租赁选择权,当日甲公司支付了首笔租金，并收到了乙公司补偿的10万元租赁激励。甲公司为评估是否签订该租赁协议发生差旅费5万元，并向房地产中介支付佣金15万元。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为6%。

资料三：甲公司租赁开始日将该写字楼作为行政管理用房投入使用，该写字楼的剩余使用寿命为30年,预计净残值为零，甲公司对该使用权资产采用直线法计提折旧。

已知：（P/A,6%,4 ） =3.4 651 ,（P/A ,6% , 9 ）=6.8 017。

本题不考虑相关税费及其他因素。要求：

（1）确定甲公司租入该写字楼的租赁期,并说明理由

（2）计算甲公司租赁期开始日租赁负债的初始入账金额。

（3）计算甲公司该使用权资产的初始成本并编制与确认使用权资产相关的会计分录。

（4）确定甲公司该使用权资产的折旧年限,并编制2×22年对该使用权资产计提折旧的会计分录。

（5）计算甲公司2×22年度应确认的租赁负债利息费用。（2023）

知识点：第17单元 租赁

参考答案：见解析

解析：

（1）

租赁期为10年。

理由：承租人甲公司有终止租赁选择权,即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间,即租赁期为10年。

（2）

甲公司租赁期开始日租赁负债的初始入账金额=200×（P/A,6% ,9）=200×6.8017=1360.34（万元）。

（3）

甲公司该使用权资产的初始成本=200+1 360.34+15-10=1 565.34（万元）。

借：使用权资产1 560.34

        租赁负债-未确认融资费用  439.66

        贷：租赁负债一―租赁付款额1 800 （ 200×9）

                银行存款200

借：银行存款10

         贷：使用权资产10

借：使用权资产15

        贷：银行存款15

借：管理费用5

       贷：银行存款5

（4）

甲公司该使用权资产的折旧年限为10年。

借：管理费用156.53

        贷：使用权资产累计折旧156.53 （1 565.34/10）

（5）

甲公司2×22年度应确认的租赁负债利息费用=1 360.34×6%=81.62（万元）