中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（817题）

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在房地产前期策划中，进行房地产商品的供求分析、竞争分析、客户分析，属于（  ）层次的市场分析。

A.区域

B.宏观

C.中观

D.微观

知识点：第3章项目策划与可行性研究

参考答案：C

解析：

此题考查环境分析内容。

环境分析包括：政策分析、技术分析、用地分析、市场分析、开发企业分析。

其中，市场分析包括：宏观层次的市场、中观层次的市场分析、微观层次的市场分析。

中观层次的市场分析即区域市场分析。这种区域是指从消费者角度认知的、与待策划地块处于同一市场范围的地理区域。这种区域市场的划分可与行政区划重叠，也可跨越行政区域界限。区域市场分析包括该区域房地产商品的供求分析、竞争分析和客户分析等。

故本题正确答案为C。

【思路点拨】

市场分析

（1）宏观层次的市场分析。首先是宏观经济指标分析；其次聚焦到房地产市场，考察房地产投资额、供应量、销售面积、销售周期、存货量、土地开发面积、项目所属类别房地产均价等指标现状及其变动趋势。

（2）中观层次的市场分析。即区域市场分析，包括该区域房地产供求分析、竞争分析和客户分析等。

（3）微观层次的市场分析。指本项目与竞争项目的对比分析。