中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（817题）

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房地产开发项目环境分析与市场研判主要从以下（    ）几个方面进行分析，进而对房地产市场未来发展走势做出判断。

A.政策分析

B.技术分析

C.市场分析

D.经济分析

E.开发企业分析

知识点：第3章项目策划与可行性研究

参考答案：ABCE

解析：

此题考查房地产开发项目环境分析与市场研判。

房地产开发项目环境分析与市场研判主要包括：政策分析、技术分析、用地分析、市场分析、开发企业分析。

故本题正确答案为ABCE。

【思路点拨】

房地产开发项目环境分析与市场研判主要包括：政策分析、技术分析、用地分析、市场分析、开发企业分析。

政策分析：首先，应分析相关政策对房地产项目开发的影响，如限制政策、金融政策、税收政策等；其次，应分析项目所在地经济发展、城市规划、城市形象等相关政策或战略。

技术分析：主要分析有关建筑材料、设施设备、施工技术等方面因素对房地产开发项目方案的实现程度、成本等方面的影响。

用地分析：城市层面上的宏观用地分析、区域层面上的中观用地分析、地块层面上的微观用地分析。

市场分析：

（1）宏观层次的市场分析。首先是宏观经济指标分析；其次聚焦到房地产市场，考察房地产投资额、供应量、销售面积、销售周期、存货量、土地开发面积、项目所属类别房地产均价等指标现状及其变动趋势。

（2）中观层次的市场分析。即区域市场分析，包括该区域房地产供求分析、竞争分析和客户分析等。

（3）微观层次的市场分析。指本项目与竞争项目的对比分析。

开发企业分析：

主观条件包括项目开发目标（利润额、利润率、投资回报期等）、公司运作目标（战略实现、业务平衡、市场开拓等）及企业领导人的意图；客观条件包括企业筹资能力、研发能力、营销能力、专业程度等。