中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（817题）

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某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的财务净现值为（  ）万元。已知：（P/A，10％，20）=8.514。

A.83.23

B.78.65

C.81.12

D.54.55

知识点：第2章投资项目经济分析与评价方法

参考答案：C

解析：

此题考查净现值计算。

净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。

根据题意，该投资项目的财务净现值NPV=-600+80×8.514=81.12（万元）

故本题正确答案为C。

【思路点拨】

净现值是指按预定折现率（一般采用基准收益率）计算项目计算期内各年净现金流量折现到建设期期初的现值之和。

可以理解为将所有值均折现到年初，即第0年。

NPV=-600（现值，因为花出的则为负）+80×8.514（等额年金求现值）=81.12（万元）