【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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2×20年12月1日，甲公司在非同一控制下的吸收合并中取得一块土地使用权。该土地在合并前被作为工业用地，一直用于出租。甲公司取得该土地使用权后，仍将其用于出租。甲公司以公允价值对该项投资性房地产进行后续计量。2×21年6月30日，邻近的一块土地被开发用于建造住宅，作为高层公寓大楼的住宅用地使用。由于本地区的区域规划自2×21年4月1日以来已经作出调整，甲公司确定，在履行相关手续后，可将该土地的用途从工业用地变更为住宅用地，因为市场参与者在对该土地进行定价时，将考虑该土地可作为住宅用地进行开发的可能性。该土地仍用于工业用途的价值是16 000万元，而用于建造住宅时其价值是19 000万元，同时，必须发生的拆除厂房成本及其他成本为2 500万元。不考虑其他因素，该土地使用权在2×21年6月30日的公允价值是（    ）万元。

A.13 500

B.16 000

C.16 500

D.19 000

知识点：第29章 -公允价值计量

参考答案：C

解析：

该土地仍用于工业用途的价值为16 000万元；该土地作为用于建造住宅的空置土地的价值为19 000万元。该土地的最佳用途应根据上述两个价值的较高者来确定，所以该土地使用权2×21年6月30日的公允价值应当＝用于建造住宅的空置土地的价值19 000－必须发生的拆除厂房及其他成本2 500＝16 500（万元）。