【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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甲公司一项用于经营性出租的房产将于2×20年6月30日租赁期满，甲公司根据董事会决议自租赁期届满日开始将其作为自用办公楼核算。该项投资性房地产原值5 000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，在2×16年12月达到预定可使用状态并开始出租，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，2×19年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为2 800万元，折旧方法、预计使用年限和净残值始终没有变化。不考虑其他因素，以下有关甲公司该项投资性房地产转换为自用房地产的表述中不正确的是（    ）。

A.2×20年6月30日为投资性房地产转换日

B.按该项投资性房地产在转换日的账面余额转入“固定资产”科目

C.该项投资性房地产的减值准备应转入“固定资产减值准备”科目

D.2×20年6月30日甲公司该项房地产资产负债表上列示为投资性房地产2 723.53万元

知识点：第5章-投资性房地产

参考答案：D

解析：

至2×19年12月31日减值测试前该投资性房地产账面价值＝5 000－（5 000－200）/20×3＝4 280（万元），大于其可收回金额2 800万元，应计提减值，减值后账面价值为2 800万元，2×20年6月30日甲公司该项房地产资产负债表上列示为固定资产，且账面价值＝2 800－（2 800－200）/（20－3）×6/12＝2 723.53（万元）。