【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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丙公司为房地产开发企业，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该公司2×19年6月30日将一项账面价值为4 000万元、已经开发完成并作为存货的房产转为经营性出租，未计提过存货跌价准备，每月租金30万元。2×19年6月30日公允价值为5 000万元，2×19年12月31日公允价值为4 900万元，2×20年12月31日租赁期满，丙公司以5 300万元价款，将其出售给承租方。该项房产从2×19年6月30日起预计使用年限为20年。不考虑其他因素，以下确认计量正确的有（    ）。

A.2×19年6月30日投资性房地产的初始计量为5 000万元

B.2×19年12月31日投资性房地产的账面价值为3 900万元

C.2×19年该业务对利润的影响金额为80万元

D.2×20年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1 600万元

知识点：第5章-投资性房地产

参考答案：AC

解析：

选项A，存货转为公允价值模式后续计量的投资性房地产时，应按照转换日的公允价值作为初始入账金额；选项B，2×19年12月31日投资性房地产的账面价值为其公允价值4 900万元；选项C，该业务对2×19年利润的影响金额＝30×6＋（4 900－5 000）＝80（万元）﹔选项D，2×20年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益＝5 300－4 900＋（5 000－4 000）＝1 400（万元）。