【新】注册会计师《会计》题库（1489题）

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A房地产开发公司属于增值税一般纳税人，土地使用权适用的增值税税率为9％，有关业务如下：
　　
（1）2×18年1月1日，A公司以拍卖方式取得一宗土地使用权，取得增值税专用发票，价款50 000万元，增值税进项税额为4 500万元，以银行存款转账支付，土地使用权的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。
　　
2×19年3月30日，该工程达到预定可使用状态，全部建造成本为25 750万元（不包括土地使用权的摊销金额），以银行存款转账支付。该办公楼的折旧年限为30年。假定不考虑预计净残值及固定资产的增值税因素，采用直线法进行摊销和计提折旧。
　　
（2）2×18年2月20日，A公司取得一宗土地使用权，取得的增值税专用发票上注明的价款为100 000万元，增值税进项税额为9 000万元，相关款项以银行存款转账支付。该土地使用权的使用年限为70年。A公司取得该土地使用权后即开始在该地块上以出包方式建造住宅小区，建成后将对外销售。2×19年12月31日，该小区达到预定可销售状态，全部开发成本为60 000万元（不包括土地使用权），均以银行存款转账支付。假定不考虑开发成本的增值税因素。
　　
（3）2×18年1月1日，A公司与B公司就一宗土地使用权签订租赁协议，协议内容如下：A公司自合同签订日起从B公司租入一块土地用于建设与住宅小区配套的商业大楼，并自行经营管理，租赁期限为20年，每年租金为1 000万元，于每年年末支付。假定不考虑租金的增值税等其他因素。
　　
A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是A公司以类似抵押条件借入期限为20年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
　　
A公司自2×18年1月1日开始建造商业大楼工程，并自当日开始陆续发生与建造活动相关的资产支出。2×18年12月31日，该工程达到预定可使用状态。建造过程中共发生建造成本5 000万元（不包括与土地使用权相关的费用支出），假定不考虑建造成本的增值税因素。
　　
其他条件：
　　
（P/A，5％，20）＝12.4622
　　
要求：根据以上资料编制A公司各年的相关会计分录。（答案中金额单位用万元表示）。

知识点：第4章 -无形资产

参考答案：见解析

解析：（1）资料（1）的相关会计分录：
　　①2×18年1月1日取得土地使用权时：
　　借：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 50 000
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　　　　　　4 500
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 54 500
　　②2×18年摊销：
　　借：在建工程（50 000/50）　　　　　　　　　　　　　 1 000
　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 000
　　③2×19年3月30日：
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　250（50 000/50×3/12）
　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　250
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 25 750
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 25 750
　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 27 000
　　　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 27 000（25 750＋1 250）
　　④2×19年12月31日：
　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 425
　　　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　750（50 000/50×9/12）
　　　　　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　675（27 000/30×9/12）
　　（2）资料（2）的相关会计分录：
　　①2×18年2月20日取得土地使用权时：
　　借：开发成本——土地使用权　　　　　　　　　　　　100 000
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　　　　　　　9 000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　109 000
　　②2×19年12月31日：
　　借：开发成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 60 000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 60 000
　　借：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　160 000
　　　　贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　　160 000
　　（3）资料（3）的相关会计分录：
　　①2×18年1月1日：
　　借：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 12 462.2（12.4622×1 000）
　　　　租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　　　　　7 537.8
　　　　贷：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　　　　　 20 000
　　②2×18年12月31日：
　　借：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　　　　　　1 000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1 000
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　623.11（12 462.2×5％）
　　　　贷：租赁负债——未确认融资费用　　　　　　　　　　　　623.11
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　623.11
　　　　贷：使用权资产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　623.11（12 462.2/20）
　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000
　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000
　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6 246.22
　　　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 6 246.22（623.11＋623.11＋5 000）