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初级会计职称《会计实务》题库（1853题）
甲公司为增值税一般纳税人，2019年至2021年发生的相关业务如下：
（1）2019年10月15日，对一条生产线进行更新改造，原值为150万元，已计提折旧50万元。更新改造过程中发生满足固定资产确认条件的支出为145万元，被替换部分账面价值为40万元，出售价款为5万元，2019年11月20日达到预定可使用状态。
（2）2019年12月31日，将一处厂房转为投资性房地产对外出租，采用成本模式计量，该厂房2016年12月31日购入，原值为240万元，预计使用10年，预计净残值为0，至今尚未发生减值，租赁期为2年，每年年末收取租金50万元。
（3）2020年6月，因保管车辆的需要，该企业决定采用自营方式建造一栋车库。购入车库工程物资100万元，增值税13万元；发生运输费5万元，增值税0.45万元，全部款项以银行存款支付，该部分工程物资全部用于工程建设；确认的工程人员薪酬为30万元；领用本企业生产的水泥一批，该批水泥的成本为20万元，市场价为30万元；领用用于生产产品的原材料10万元。
（4）2020年9月30日，车库达到预定可使用状态，预计可使用年限为5年，预计净残值为5万元，采用双倍余额递减法计提折旧。
（5）2022年5月20日，将上述车库以200万元向乙公司出售。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列问题。（单位:万元）
根据资料（5），下列表述中正确的是（ ）。
A.采用公允价值模式计量的房地产，可以转换为成本模式计量
B.采用公允价值模式计量的房地产，其公允价值变动应计入资本公积
C.出售车库，应通过“固定资产清理”科目进行账务处理
D.出售车库，会对营业利润产生影响
知识点：第4章非流动资产
参考答案：CD
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量。相反，采用成本模式计量的投资性房地产，可以转换为公允价值模式计量，选项A错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益。