高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（238题）

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根据社会资源是否参与运营，市场运作模式可以分为哪几种模式，并做简要概述。

知识点：第七章 建筑信息模型（BIM）与新型智慧城市

参考答案：见解析

解析：

①BOT模式（建设—经营—转让）。这是一种集融资、建设、经营和转让于一体的多功能投资方式。由企业作为项目的发起人，从政府或所属机构获得某些基础设施的建设特许权，然后由其独立或联合他方组建的项目公司，负责项目的融资、设计、建造和运营，整个特许期内项目公司通过项目的运营来获得收益，并用此收益来偿还债务、支付运营成本和赚取利润。在特许期期满之时，整个项目由项目公司无偿或以极少的名义价格转交给政府。

②BT模式（建设—移交）。即项目建成后就移交给政府，政府按协议向项目发起人支付项目总投资加合理的回报率。此形式适合任何基础设施或开发项目，特别是出于安全和战略的需要必须由政府直接运营的关键设施。