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高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（238题）
某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积9600㎡，地下一层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构，经公开招投标，某施工单位中标。合同约定工程最终达到绿色建筑评价二星级。
项目部为了完成项目目标责任书的目标成本，采用技术与商务相结合的办法，分别制定了甲、乙、丙三种施工方案；甲施工方案成本为4400万元，功能系数为0.34；乙施工方案施工成本为4300万元，功能系数为0.32；丙施工方案成本为4200万元，功能系数为0.34，项目部通过开展价值工程工作，确定最终施工方案。
价值工程三要素是指什么，并简要阐述。
知识点：第三章 投资项目经济分析评价及融资
参考答案：见解析
解析：
价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程三要素是价值、功能和成本。
①价值工程中的价值，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。价值高，说明有益程度高，收益大，好处多，价值低，说明有益程度低。
②功能是指研究对象能够满足某种要求的一种属性。实质上是产品的使用价值。
③成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。