高级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》题库（238题）

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简述房地产的六个特性

知识点：第一章 建筑与房地产市场

参考答案：见解析

解析：

1.不可移动性（又称位置固定性）

房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于它所在的空间环境（邻里及当地的社会经济），所以房地产市场不存在全国性市场，更不存在全球性市场，而是一个地区性市场（一般是以一个城市为一个市场），其供求状况、价格水平和价格走势等都是当地的，在不同地区之间各不相同。房地产的不可移动性是房地产最根本的特性，其余很多特性都受不可移动性的影响。

2.独一无二性

房地产的不可移动性，派生出了它的独一无二性，可以说没有两处房地产是完全相同的。即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同，周围环境、景观不同，这两处房地产实质上也是不相同的。

3.寿命长久性

可以说土地具有不可毁灭性，建筑物虽然不像土地那样具有不可毁灭性，但是一经建造完成，寿命通常可长达数十年，甚至上百年。在正常情况下，建筑物很少发生倒塌，只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。

4.供给有限性

由于土地数量有限，在土地上，特别是好位置的土地上可建造的建筑物数量也是有限的。房地产的供给有限性，使得房地产具有独占性。一些特定位置，特别是好位置的房地产一旦被占用，占用者便可以获得生活或工作场所，并享受特定的光、热、空气、雨水和风景，还可以支配相关的天然资源和生产力。在市场经济 中，这项权利除了占用者之外，他人除非支付相当的代价，否则无法享有。

5. 易受限制性

房地产的使用易受到城市政府规划部门或其他部门的限制，只有按照城市规划要求的用途去使用，才是合法的使用。

6.保值增值性

房地产是特殊商品，它具有两种功能，一是居住功能，二是投资功能。这两种功能是统一的，但居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的前提是房子可以用来居住，如果失去了居住功能，投资功能也就没有意义了。房地产作为耐用消费品可以长期使用，可以出租。由于土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的功能。