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2024年一级造价工程师《建设工程案例分析<安装>》章节习题（160题）
某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据如下:
(1)拟建项目占地面积为30亩,建筑面积为11000m2,其项目的设计标准、规模与该企业两年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间的差异,拟建项目的综合用工单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人、材、机以外的其他费用修正系数为1.08。
(2)根据市场询价,该拟建项目的设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%,项目的基本预备费费率为5%,不考虑价差预备费。
(3)项目建设期为1年,运营期为10年,建设投资全部形成固定资产,固定资产使用年限为10年,残值率为5%,采用直线法折旧。
(4)项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
(5)项目正常年份年销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%,企业所得税税率为25%。
问题:
1.列式计算拟建项目的建设投资。(计算结果保留两位小数)
2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为
3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。分别列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金。
(不考虑企业的公积金、公益金提取及投资者股利分配,计算结果保留两位小数)
知识点：第一章 建设项目投资估算与财务评价
参考答案：↓
解析：
1.已建项目:
建筑工程费中人工费占比:4.5×80/1600×100%=22.5%
建筑工程费中其他费用占比:1-22.5%-50%-8%=19.5%
建筑工程费中人工费修正系数:100/80=1.25
拟建项目单方建筑工程费:1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36(元/m2)
拟建项目建筑工程费:11000×1801.36/10000=1981.50(万元)
工程费用:1981.50+2000+2000×15%=4281.50(万元)
工程建设其他费用:20×30+(1981.50+2000×15%)×15%=942.23(万元)
基本预备费:(4281.50+942.23)×5%=261.19(万元)
建设投资:4281.50+942.23+261.19=5484.92
2.年利率:(1+7.2%)12/12-1=7.44%
建设期利息:1/2×3000×7.44%=111.60(万元)
建设投资贷款:
还款年初贷款余额:3000+111.60=3111.60(万元)
运营期1~5年每年还本:3111.60÷5=622.32(万元)
运营期各年付息:
第1年:3111.60×7.44%=231.50(万元)
第2年:(3111.60-622.32)×7.44%=185.20(万元)
折旧费:(5500+111.60)×1-5%/10=533.10(万元)
运营期第1年:
总成本费用:400×85%+533.10+231.50=1104.60(万元)
利润总额:1560×85%×(1-6%)-1104.60=141.84(万元)
所得税:141.84×25%=35.46(万元)
净利润:141.84-35.46=106.38(万元)
财务计划净现金流量:1560×85%-(400×85%+1560×85%×6%+35.46+622.32+231.50)=17.16(万元)
运营期第2年:
总成本费用:400+533.10+185.20=1118.30(万元)
利润总额:1560×(1-6%)-1118.30=348.10(万元)
所得税:348.10×25%=87.03(万元)
净利润:348.10-87.03=261.07(万元)
财务计划净现金流量:1560-(400+1560×6%+87.03+622.32+185.20)=171.85(万元)
累计盈余资金:17.16+171.85=189.01(万元)