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2024年一级造价工程师《建设工程案例分析<土建>》章节习题（154题）
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下:
(１)拟建项目占地面积为３０亩，建筑面积为１１０００ｍ２，其项目的设计标准、规模与该企业两年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为１６００元/ｍ２，建筑工程的综合用工量为４.５工日/ｍ２，综合工日单价为８０元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为５０％，机械使用费占比为８％，考虑地区和交易时间的差异，拟建项目的综合用工单价为１００元/工日，材料费修正系数为１.１，机械使用费的修正系数为１.０５，人、材、机以外的其他费用修正系数为１.０８。
(２)根据市场询价，该拟建项目的设备投资估算为２０００万元，设备安装工程费用为设备投资的１５％。项目土地相关费用按２０万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的１５％，项目的基本预备费费率为５％，不考虑价差预备费。
(３)项目建设期为１年，运营期为１０年，建设投资全部形成固定资产，固定资产使用年限为１０年，残值率为５％，采用直线法折旧。
(４)项目运营期第１年投入自有资金２００万元作为运营期的流动资金。
(５)项目正常年份年销售收入为１５６０万元，营业税金及附加税率为６％，项目正常年份年经营成本为４００万元。项目运营期第１年产量为设计产量的８５％，运营期第２年及以后各年均达到设计产量。运营期第１年的销售收入、经营成本均为正常年份的８５％，企业所得税税率为２５％。
１.列式计算拟建项目的建设投资。(计算结果保留两位小数)
２.若该项目的建设投资为５５００万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为
３０００万元，贷款年利率为７.２％(按月计息)，约定的还款方式为运营期前５年等额还本、利息照付方式。分别列式计算项目运营期第１年、第２年的总成本费用和净利润以及运营期第２年年末的项目累计盈余资金。
(不考虑企业的公积金、公益金提取及投资者股利分配，计算结果保留两位小数)
知识点：第一章 建设项目投资估算与财务评价
参考答案：↓
解析：
1.已建项目:
建筑工程费中人工费占比:４.５×８０/１６００×１００％＝２２.５％
建筑工程费中其他费用占比:１－２２.５％－５０％－８％＝１９.５％
建筑工程费中人工费修正系数:１００/８０＝１.２５
拟建项目单方建筑工程费:１６００×(２２.５％×１.２５＋５０％×１.１＋８％×１.０５＋１９.５％×１.０８)＝１８０１.３６(元/ｍ２)
拟建项目建筑工程费:１１０００×１８０１.３６/１００００＝１９８１.５０(万元)
工程费用:１９８１.５０＋２０００＋２０００×１５％＝４２８１.５０(万元)
工程建设其他费用:２０×３０＋(１９８１.５０＋２０００×１５％)×１５％＝９４２.２３(万元)
基本预备费:(４２８１.５０＋９４２.２３)×５％＝２６１.１９(万元)
建设投资:４２８１.５０＋９４２.２３＋２６１.１９＝５４８４.９２
２.年利率:（１＋７.２％）１２/１２－１＝７.４４％
建设期利息:１/2×3000×7.44%=111.60(万元)
建设投资贷款:
还款年初贷款余额:３０００＋１１１.６０＝３１１１.６０(万元)
运营期１~５年每年还本:３１１１.６０÷５＝６２２.３２(万元)
运营期各年付息:
第１年:３１１１.６０×７.４４％＝２３１.５０(万元)
第２年:(３１１１.６０－６２２.３２)×７.４４％＝１８５.２０(万元)
折旧费:(５５００＋１１１.６０)×１－５％/10=533.10(万元)
运营期第１年:
总成本费用:４００×８５％＋５３３.１０＋２３１.５０＝１１０４.６０(万元)
利润总额:１５６０×８５％×(１－６％)－１１０４.６０＝１４１.８４(万元)
所得税:１４１.８４×２５％＝３５.４６(万元)
净利润:１４１.８４－３５.４６＝１０６.３８(万元)
财务计划净现金流量:１５６０×８５％－(４００×８５％＋１５６０×８５％×６％＋３５.４６＋６２２.３２＋２３１.５０)＝１７.１６(万元)
运营期第２年:
总成本费用:４００＋５３３.１０＋１８５.２０＝１１１８.３０(万元)
利润总额:１５６０×(１－６％)－１１１８.３０＝３４８.１０(万元)
所得税:３４８.１０×２５％＝８７.０３(万元)
净利润:３４８.１０－８７.０３＝２６１.０７(万元)
财务计划净现金流量:１５６０－(４００＋１５６０×６％＋８７.０３＋６２２.３２＋１８５.２０)＝１７１.８５(万元)
累计盈余资金:１７.１６＋１７１.８５＝１８９.０１(万元)