税务师《税法一》考试题库（682题）

---

某房地产公司在2020年将一可售建筑面积20 000平方米的楼盘销售了90％，房地产公司进行了已售面积的土地增值税清算，扣除项目总金额4 320万元。2021年销售其清算时未转让的房地产建筑面积1 500平方米，取得不含税销售收入1 000万元，该公司就该楼盘2021年应纳土地增值税（    ）万元。

A.218

B.266

C.286

D.297

知识点：第五章 土地增值税

参考答案：B

解析：

在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积＝4 320÷（20 000×90％）＝0.24（万元/平方米）；扣除项目金额＝1 500×0.24＝360（万元）；增值额＝1 000－360＝640（万元）；增值率＝640/360×100％＝177.78％，适用税率为50％，速算扣除系数为15％；应缴纳的土地增值税＝640×50％－360×15％＝266（万元）。