税务师《税法一》考试题库（682题）

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张先生在北京有三套住房，其中一套购于2015年2月的高档公寓于2022年4月出售，另一套位于学区的住房对外出租，还有一套自住，不考虑小规模纳税人免征增值税的优惠政策。下列税务处理正确的有（    ）。

A.出售的公寓购买超过2年，免征增值税

B.出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅按全额缴纳增值税

C.出售的公寓购买超过2年，但属于非普通住宅按差额缴纳增值税

D.出租的住房按含税租金÷（l＋1.5％）×1.5％缴纳增值税

E.出租的住房按含税租金÷（1＋5％）×1.5％缴纳增值税

知识点：第二章 增值税

参考答案：CE

解析：

“北上广深”四地，个人出售购买超过2年的非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住房，按照5％的征收率减按1.5％缴纳增值税，应纳税额＝含税租金÷（1＋5％）×1.5％。