房地产估价师《房地产估价案例与分析》试题（26题）

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房地产项目策划报告主要内容有哪些？

知识点：第四章其他房地产估价业务

参考答案：见解析

解析：

（一）项目背景

（二）开发项目地块分析

1．地块的自然条件分析

2．地块周边的经济及社会条件分析

3．地块的环境条件分析

（三）开发项目市场调查与分析

1．市场环境调查与分析

（1）政治法律环境：

（2）经济环境：

（3）人口环境：

（4）社会文化环境：

2．市场需求容量调查与分析

（1）国内外市场的需求动向；

（2）现有的和潜在的市场需求量；

（3）社会拥有量、库存量；

（4）同类产品在市场上的供应量或销售量，供求平衡状况。

3．消费者和消费者行为调查与分析

（1）消费者类别及其分布；

（2）购买能力；

（3）购买欲望和购买动机。

4．竞争情况调查与分析

（1）竞争对手的调查与分析；

（2）竞争项目的调查与分析。

（四）开发项目SWOT分析

1．开发项目的优势分析；

2．开发项目的劣势分析；

3．开发项目的发展机遇分析；

4．开发项目的威胁分析。

（五）开发项目的市场定位

1．消费群体定位；

2．项目形象定位；

3．规划设计及建筑形象定位；

4．户型定位；

5．价格定位；

6．物业管理定位。

（六）开发项目的产品策划及规划建议

1．项目总体规划设计建议；

2．建筑个体设计建议；

3．环境景观设计建议；

4．户型设计建议。

（七）房地产项目的定价及价格策略

1．房地产项目定价目标；

2．房地产项目定价方法选择；

3．房地产项目价格策略选择。

（八）房地产项目广告策划及销售

1．房地产项目广告设计；

2．房地产项目广告媒体选择；

3．房地产项目销售计划及策略制定。