考试题
房地产开发项目可行性研究应包含哪些内容？
参考答案：见解析
解析：
由于房地产开发项目的规模、性质和复杂程度不同，因此，可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重。但一般而言，房地产开发项目可行性研究应包括以下主要内容：
（一）项目总论
（1）项目背景
主要说明项目名称、开发企业基本情况、承担可行性研究工作的单位、研究报告编制的依据、项目建设规模以及建设规划情况等：
（2）可行性研究结论及建议
主要包括：宏观投资环境分析、项目市场前景预测、投资估算和资金筹措、项目经济效益、社会效益及其环境效益评价、项目综合评价结论及建议。
（二）项目概况
主要包括：项目位置、项目地块现状及地块分析、项目SWOT分析等。
（三）项目投资环境分析
主要针对宏观经济环境、政策环境、人口环境、城市发展环境等进行分析。
（四）项目区域环境分析
主要针对项目所在区域的基本状况、区域规划及重点发展区域、交通规划及重大交通建设项目、区域基础及公共配套设施状况等进行分析。
（五）房地产市场分析
（1）城市总体房地产市场分析
主要针对城市总体市场供应、需求的数量及结构，价格分布及趋势进行分析。
（2）项目所在区域房地产市场分析
主要针对区域市场供需的数量及结构、产品价格、客户分布及结构、项目竞争状况等进行分析。
（3）房地产市场分析总结
（六）项目市场定位
主要包括：产品定位、客户定位、价格定位、物业管理定位等。
（七）项目规划与建筑设计方案
主要包括：项目总体规划、环境景观规划、建筑设计方案及布局、道路规划等。
（八）项目开发建设进度安排
主要包括：有关工程计划说明、前期开发计划、工程建设计划、项目实施安排、建设场地布置等。
（九）投资估算与资金筹措
（1）项目总投资估算
（2）项目投资来源、筹措方式确定
（3）开发成本估算
（4）销售成本、经营成本估算
（十）项目经济效益分析
（1）项目销售及经营收入测算
（2）项目销售回款计划
（3）项目利润测算
（4）项目盈利能力分析
（5）项目偿债能力分析
（十一）项目风险分析
（1）项目盈亏平衡分析
（2）项目敏感性分析
（3）项目风险分析
主要包括项目竞争风险、投资风险、市场风险、筹资风险的分析。
（十二）项目社会效益分析
（十三）项目可行性研究结论与建议
（1）项目可行性研究结论
（2）项目主要问题及解决建议
（3）项目风险及防范建议
