房地产估价师《房地产估价案例与分析》试题（26题）

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设有A、B两块相邻地块，它们分别属于甲、乙两个公司，请写出评估乙公司购买A地块和公司购买B地块价格的估价技术路线。

知识点：第三章不同目的房地产估价

参考答案：见解析

解析：

1．用统一的估价方法测算出合并前A、B两块地块的各自价格及合并后新地块C的价格。

2．由合并后的C地块价格减去合并前A、B两地块的价格，得出增值总额。

3．从占地面积、地块单价和增值贡献度三个方面计算出A、B两地块的增值分配率，并进行加权平均（一般会赋于增值贡献度最高的权重，单价次之、占地面积最小的权重），计算出A、B两地块综合调整后的增值分配率。

4．由A、B两地块的综合调整增值分配率分别乘上增值总额，得出A、B两块地各自的增值分配额。

5．由A、B两块地合并前价格，加上各自的增值分配额，得出A、B两块地的邻地购买价格。