房地产估价师《房地产估价案例与分析》试题（26题）

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某商贸公司为拓展公司业务，欲购买了该市甲、乙两家商业门市，为摸清这两家商业门市的正常市场价格，委托丙房地产估价公司对这两家商业门市进行估价。丙公司出具的评估报告显示：甲门市所处地段为三级商业地段，评估单价为6000元/㎡，收益年限为50年；乙门市所处地段为二级商业地段，评估单价为4500元/㎡，收益年限为20年。两家商业门市的报酬率为5%。现在，该商贸公司对估价结果提出异议：甲门市坐落位置及环境劣于乙门市，而其单价却高于乙门市单价。对此，你认为该商贸公司的见解是否正确？为什么？

知识点：第三章不同目的房地产估价

参考答案：见解析

解析：

该商贸公司的见解不正确。因为甲、乙门市的收益年限不相同，不同收益年限的收益价格不能直接比较，应将两个收益价格的收益年限调整为相同时再进行比较。如，将甲门市的收益年限调整为20年，则其20年收益期限下的收益价格为，

，4096元/㎡＜4500元/㎡，因此甲门市价格是低于乙门市价格的。