房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（ ）万元。

A.4023.04

B.4074.10

C.4768.50

D.5652.09

知识点：第八章收益法及其运用

参考答案：C

解析：

/（1+rd）

V=480/8%´[1-1/（1+8%）³⁷]/（1+12%）^1.5=4768.50（万元）。