房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

---

下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（ ）。

A.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来

B.在动态分析法中投资利息和开发利润都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中

C.静态分析法不考虑各项支出、收入发生的不同时间，即不是将它们折算到同一时间上的价值，而是直接相加减。

D.动态分析法要考虑各项支出、收入发生的不同时间，即首先要将它们折算到同一时点上的价值（最终是折算到价值时点上），然后再相加减

E.对开发完成后的价值以及后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据未来发生时的房地产市场状况作出的。

知识点：第八章收益法及其运用

参考答案：ABCD

解析：

对开发完成后的价值以及后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，在静态分析法中主要是根据价值时点（通常为现在）的房地产市场状况作出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。