房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是8年前通过征用农地获得，当时取得的费用为18万元/亩，现时重新获得该类土地需要的费用为620元/㎡；地上建筑总面积为2000㎡，6年前建成交付使用的，当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元，现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元，估价该建筑物有八成新。该房地产的现时单价为1270元/㎡（ ）。

知识点：第七章比较法及其运用

参考答案：对

解析：

注意本题重新购建成本应为价值时点时的价格。

（1）土地现价＝620×1000＝620000元

（2）建筑物现值＝1200×2000×80%（八成新）＝1920000元

（3）估价对象的现总价＝620000＋1920000＝2540000元

（4）估价对象的现单价＝2540000/2000＝1270元/㎡。