房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（ ）年。

A.37

B.40

C.60

D.63

知识点：第七章比较法及其运用

参考答案：A

解析：

对于约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。60＋3－40＝23，60－23＝37。