房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某建筑物实际年龄为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效年龄为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

A.43．2%

B.50%

C.56．8%

D.70%

知识点：第七章比较法及其运用

参考答案：C

解析：

成新率q＝［1－（1－R）］×t/（t＋n）］×100%＝［1－（1－4%）×18/（18＋22）］×100﹪＝56．8%。