房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。

A.6．67%

B.7．41%

C.12．60%

D.13．33%

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：B

解析：

设该宗写字楼现在的价格为V，则

其中V_t=V（1＋20%），V=（50/10%）´[1-1/（1+10%）⁶]+1．2V/（1+10%）⁶

整理得：V=217．76+0．677V，

解得V=674．96（万元）

若采用直接资本化法，则资本化率＝年净收益/市场价值＝50/674．96＝7．41%。