房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

---

某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同。租用其中1000㎡的面积，约定租赁期限为20年。第一年租金为24万，以后每年租金在上一年的基础上增加1万元，从第8年开始，租金保持固定不变。现市场上类似办公楼的月租金为30元/㎡，假设折现率为10%。请计算目前该承租人权益价值。

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：见解析

解析：

承租人权益价值＝无租约限制下价值－有租约限制下价值，无租约限制下价值＝

＝2738188.62（元），有租约限制下价值＝＝233.144（万元），则承租人权益价值＝40.68万元。