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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（ ）万元。
A.1372．73
B.1309．94
C.953．97
D.932．37
知识点：第六章房地产估价原则
参考答案：D
解析：
该房地产的收益价格为：
A＝100－20＝80万元，Y＝5%＋5%×60%＝8%，n＝40－5＝35年，V＝80/8%×［1－1/（1＋8%）35］＝932．37万元