房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题（1318题）

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某公司2年前租赁某写字楼中的500㎡用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/㎡，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3．5元/㎡，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。

A.98．80

B.592．81

C.691．61

D.667．22

知识点：第六章房地产估价原则

参考答案：A

解析：

根据公式V==A/Y[1－1/（1＋Y）ⁿ]

V=(3.5-3)×365×500/6%[1－1/（1＋6%）¹⁸]=98．80（万元）